建筑工程質量鑒定之規劃、勘察、設計質量鑒定，規劃、勘察設計質量鑒定發生在業主或建設單位與勘察設計單位之間的民事糾紛中，雞西房屋質量鑒定勘察設計質量問題一般較難直接發現，通常都是由其他問題，如成品質量、工程事故牽涉出來。規劃、勘察、設計質量的鑒定依據是國家現行設計規范和勘察規范。同施工質量的鑒定不同，勘察設計質量的鑒定結果無法得出一個總的結論，只能對不符合規范條文的內容逐條列出，強制性條文和一般性條文。專業的房屋質量鑒定規范(fan)、勘察設(she)(she)計過(guo)程中(zhong)的(de)施工圖(tu)紙審查(cha)、消防審查(cha)和規劃審查(cha)等是在設(she)(she)計圖(tu)紙補正式采用前進行的(de)，屬(shu)于事前檢查(cha)，旨在提高(gao)設(she)(she)計質量(liang)。由(you)審查(cha)單位將不(bu)符合(he)現行規范(fan)要(yao)求(qiu)的(de)內容(rong)反饋給原設(she)(she)計單位進行整改，帶有指(zhi)導性的(de)建設(she)(she)性，設(she)(she)計單位并不(bu)需要(yao)為設(she)(she)計欠缺承(cheng)擔責任。而規劃、勘察設(she)(she)計質量(liang)的(de)鑒定是一種責任追究。

雞西房屋質量鑒定建筑的質量依托在地基的建設中，要提高地基的質量，就必須切實做好地基基礎的檢測工作。建筑工程地基基礎檢測工作是建筑地基基礎質量工作的關鍵環節，是嚴格把關建筑地基基礎質量的中要關口，房屋質量鑒定中心能夠有效驗證建筑(zhu)地(di)基(ji)基(ji)礎施工質(zhi)量的(de)(de)(de)好壞優(you)劣，也是作為檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)質(zhi)量的(de)(de)(de)中要(yao)方(fang)式方(fang)式。聲波(bo)透(tou)射(she)(she)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)法(fa)適用(yong)于(yu)已埋聲測(ce)(ce)(ce)(ce)管(guan)的(de)(de)(de)混凝(ning)土灌注樁(zhuang)(zhuang)的(de)(de)(de)樁(zhuang)(zhuang)身完整性檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)，判定(ding)樁(zhuang)(zhuang)身缺陷(xian)的(de)(de)(de)位(wei)置、范(fan)圍和程度。根(gen)據《建筑(zhu)基(ji)樁(zhuang)(zhuang)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)技術(shu)規范(fan)》JGJ106-2014規定(ding)，用(yong)標定(ding)法(fa)測(ce)(ce)(ce)(ce)定(ding)儀器(qi)系統延遲時(shi)間的(de)(de)(de)方(fang)法(fa)是將(jiang)發射(she)(she)、接收換(huan)能器(qi)平行(xing)懸于(yu)清水中，徑(jing)向換(huan)能器(qi)邊(bian)緣距(ju)從(cong)400mm開始(shi)逐點改變點源距(ju)離并測(ce)(ce)(ce)(ce)量相應聲時(shi)，記錄(lu)若干(gan)點的(de)(de)(de)聲時(shi)數據并作線(xian)性回歸的(de)(de)(de)時(shi)距(ju)曲線(xian)。另(ling)外(wai)，聲測(ce)(ce)(ce)(ce)管(guan)及耦合水層聲時(shi)的(de)(de)(de)修正值(zhi)應根(gen)據聲測(ce)(ce)(ce)(ce)管(guan)的(de)(de)(de)內、外(wai)徑(jing)，換(huan)能器(qi)的(de)(de)(de)外(wai)徑(jing)、管(guan)材的(de)(de)(de)聲速、水的(de)(de)(de)聲速等進行(xing)計(ji)算得出。

雞西房屋質量鑒定對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，房屋質量鑒定中心依據《施(shi)工質(zhi)量驗(yan)收(shou)標準》進行施(shi)工質(zhi)量鑒定時(shi)(shi)(shi)，還要注意鑒定的(de)時(shi)(shi)(shi)效性問題。《方式質(zhi)量驗(yan)收(shou)標準》沒有(you)(you)明確規定該標準適用于竣(jun)工后(hou)多長時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)以內，一(yi)般理解(jie)應(ying)該是投入使用之前，但(dan)不少質(zhi)量糾紛是在使用一(yi)段時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)后(hou)發生的(de)，更有(you)(you)爛尾(wei)工程因糾紛拖(tuo)延了很長時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)，遠遠超(chao)過正(zheng)常工程從竣(jun)工到驗(yan)收(shou)的(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)間(jian)(jian)(jian)隔。在這種(zhong)情(qing)況(kuang)下，需要了解(jie)哪(na)些(xie)指標隨時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)會發生變(bian)(bian)化。幾(ji)何(he)量如鋼(gang)筋間(jian)(jian)(jian)距、結構構件尺寸、混凝土蜂窩等一(yi)般不隨時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)變(bian)(bian)化：混凝土、鋼(gang)筋、沙(sha)漿等材料強度一(yi)般在短時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)內不會有(you)(you)很大變(bian)(bian)化;而砌體(ti)、混凝土的(de)裂縫。

雞西房屋質量鑒定接地電阻的測量，不是指接地極的接地電阻測量，而是指接地裝置(接地極及埋在地中的接地線)的接地電阻測量。它還包括對接閃器、引下線的測量。通過接地電阻值判斷建筑物(構筑物)上的接閃器在遭受雷擊時，能否順利將雷電流瀉放，從而保護建筑物(構筑物)不受雷擊損壞。房屋質量鑒定中心目測(ce)(ce)在(zai)防(fang)雷(lei)接(jie)地電阻(zu)測(ce)(ce)量中，目測(ce)(ce)是重要(yao)的環節，如：接(jie)閃(shan)(shan)器的高度、規(gui)格、銹(xiu)蝕(shi)程(cheng)度、連(lian)接(jie)情況等(deng)(deng)都要(yao)目測(ce)(ce)來(lai)完成。在(zai)對辦公樓(lou)(lou)、住(zhu)宅樓(lou)(lou)、普(pu)通民(min)房、廠礦(kuang)、煙囪、水(shui)塔、獨(du)立(li)(li)避雷(lei)針等(deng)(deng)建(jian)筑物(wu)(wu)檢(jian)測(ce)(ce)時，目測(ce)(ce)主(zhu)要(yao)包(bao)括以下(xia)內容：有無接(jie)閃(shan)(shan)器，接(jie)閃(shan)(shan)器的材(cai)料、規(gui)格、高度、銹(xiu)蝕(shi)程(cheng)度、等(deng)(deng)電位連(lian)接(jie)情況、保護范(fan)圍、有無斷(duan)裂、倒(dao)伏，有無纏繞其他線(xian)路等(deng)(deng);引下(xia)線(xian)的材(cai)料、規(gui)格、銹(xiu)蝕(shi)程(cheng)度、有無斷(duan)裂等(deng)(deng)。對較高而又不易攀登(deng)的獨(du)立(li)(li)建(jian)筑物(wu)(wu)。

支護結構沉降觀測，雞西房屋質量鑒定可按常規方法用DSI型精密水準儀對支護結構的關鍵部位進行沉降觀測。立柱樁沉降監測點直接布置在立柱樁上方的支撐面上。每根立柱樁的沉降量、位移量均需測量，特別對基坑中多個支撐交匯，受力復雜處的立柱應做為重點測點，對其變形與應力進行配套量測。支護結構應力監測，房屋質量鑒定中心選(xuan)(xuan)擇(ze)設(she)計荷載較(jiao)大(da)或相對危險(xian)部位的(de)支(zhi)(zhi)(zhi)護樁（墻(qiang)），用鋼(gang)筋應(ying)力計對樁（墻(qiang)）身鋼(gang)筋和地(di)圈梁(帽梁)、腰梁鋼(gang)筋中較(jiao)大(da)應(ying)力斷面處的(de)應(ying)力進行(xing)監(jian)測，防止支(zhi)(zhi)(zhi)護結(jie)構的(de)結(jie)構性破壞。支(zhi)(zhi)(zhi)護樁(墻(qiang))彎矩測點應(ying)選(xuan)(xuan)擇(ze)基坑每側中心處布置，深度方(fang)向測點間距一般以2.0m～5.0m為(wei)宜。支(zhi)(zhi)(zhi)撐(cheng)結(jie)構受力監(jian)測，選(xuan)(xuan)擇(ze)受力較(jiao)大(da)部位的(de)土層(ceng)錨桿或內支(zhi)(zhi)(zhi)撐(cheng)進行(xing)監(jian)測。