GB50325-2010中把民用建筑工程分為以下兩類：Ⅰ類民用建筑工程：住宅、醫院、老年建筑、幼兒園、學校教室等民用建筑工程；Ⅱ類民用建筑工程：辦公樓、商店、旅館、文化娛樂場所、書店、圖書館、展覽館、體育館、公共交通等候室、餐廳、理發店等民用建筑工程。民用建筑工程驗收時，哈爾濱房屋質量鑒定應抽檢有代表性的房間室內環境污染物濃度，抽檢數量不得少于5%并不得少于3間；房間總數少于3間時應全數檢測。民用建筑工程驗收時，凡進行樣板間室內環境污染物濃度檢測且檢測結果合格的，抽檢數量減半并不得少于3間。正規的房屋質量鑒定當室(shi)內環境污(wu)染物(wu)濃度(du)檢(jian)測(ce)(ce)結果不符合本規(gui)范(fan)的規(gui)定(ding)時，應查找原因(yin)并(bing)采取措施進行處理并(bing)可進行再次(ci)(ci)檢(jian)測(ce)(ce)。再次(ci)(ci)檢(jian)測(ce)(ce)時抽檢(jian)數(shu)量應增加(jia)1倍。室(shi)內環境污(wu)染物(wu)濃度(du)再次(ci)(ci)檢(jian)測(ce)(ce)結果全部符合本規(gui)范(fan)的規(gui)定(ding)時，可判(pan)定(ding)為室(shi)內環境質(zhi)量合格。

哈爾濱房屋質量鑒定對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，房屋質量鑒定中心依(yi)據《施工(gong)(gong)質(zhi)(zhi)量驗(yan)收標(biao)準》進行施工(gong)(gong)質(zhi)(zhi)量鑒(jian)定(ding)(ding)時(shi)(shi)(shi)(shi)，還要注(zhu)意鑒(jian)定(ding)(ding)的時(shi)(shi)(shi)(shi)效性問(wen)題(ti)。《方式(shi)質(zhi)(zhi)量驗(yan)收標(biao)準》沒有(you)明確規定(ding)(ding)該標(biao)準適用(yong)于竣工(gong)(gong)后多長(chang)時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)以內，一(yi)般理解應該是投入(ru)使用(yong)之前，但不(bu)少質(zhi)(zhi)量糾紛(fen)是在(zai)使用(yong)一(yi)段時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)后發(fa)生(sheng)的，更有(you)爛尾工(gong)(gong)程因糾紛(fen)拖(tuo)延(yan)了很長(chang)時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)，遠遠超過(guo)正常(chang)工(gong)(gong)程從(cong)竣工(gong)(gong)到驗(yan)收的時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)間(jian)(jian)隔。在(zai)這種情況下，需要了解哪些指(zhi)標(biao)隨(sui)(sui)時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)會發(fa)生(sheng)變(bian)(bian)化。幾何量如(ru)鋼筋(jin)(jin)間(jian)(jian)距、結構構件(jian)尺寸、混凝(ning)土蜂窩等一(yi)般不(bu)隨(sui)(sui)時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)變(bian)(bian)化：混凝(ning)土、鋼筋(jin)(jin)、沙漿等材(cai)料強度(du)一(yi)般在(zai)短時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)內不(bu)會有(you)很大變(bian)(bian)化;而砌體、混凝(ning)土的裂(lie)縫(feng)。

室內環境檢測就是運用現代科學技術方法以間斷或連續的形式定量地測定環境因子及其他有害于人體健康的室內環境污染物的濃度變化，哈爾濱房屋質量鑒定觀察并分析其環境影響過程與程度的科學活動。室內環境檢測的目的是為了及時、準確、全面地反映室內環境質量現狀及發展趨勢，并為室內環境管理、污染源控制、室內環境規劃、室內環境評價提供科學依據。正規的房屋質量鑒定具體(ti)可概括為以下(xia)幾個(ge)方面(mian)。（1）根(gen)據(ju)室(shi)(shi)(shi)內環(huan)境(jing)(jing)質(zhi)量標(biao)準，評(ping)價(jia)室(shi)(shi)(shi)內環(huan)境(jing)(jing)質(zhi)量；（2）根(gen)據(ju)污(wu)染物的(de)濃度分布、發展趨勢和速度，追蹤污(wu)染源，為實(shi)施室(shi)(shi)(shi)內環(huan)境(jing)(jing)監測(ce)和控制污(wu)染提供(gong)(gong)科(ke)學(xue)依據(ju)；（3）根(gen)據(ju)檢測(ce)資(zi)料，為研(yan)究(jiu)室(shi)(shi)(shi)內環(huan)境(jing)(jing)容(rong)量，實(shi)施總量控制、預測(ce)預報室(shi)(shi)(shi)內環(huan)境(jing)(jing)質(zhi)量提供(gong)(gong)科(ke)學(xue)依據(ju)；（4）為制定、修訂室(shi)(shi)(shi)內環(huan)境(jing)(jing)標(biao)準、室(shi)(shi)(shi)內環(huan)境(jing)(jing)法律(lv)和法規提供(gong)(gong)科(ke)學(xue)依據(ju)；（5）為室(shi)(shi)(shi)內環(huan)境(jing)(jing)科(ke)學(xue)研(yan)究(jiu)提供(gong)(gong)科(ke)學(xue)依據(ju)。

防雷檢測的測量點的選擇，哈爾濱房屋質量鑒定測量"點"的選擇很重要，"以點代面"可以綜合衡量所測對象的接地效果。沒有規范對測量"點"的選擇進行系統說明，但通過我們多年工作經驗總結出以下幾個方面：1、對于辦公樓、住宅樓、普通民房的測量，明敷引下線的測量點應選擇在引下線附近，暗敷引下線的測量點主要選擇在避雷帶、四角、廣告牌、衛星接收天線及突出的金屬物;2、對于常見獨立的煙囪、水塔、避雷針的測量，房屋質量鑒定中心只要選(xuan)擇在引下線部位進行測(ce)量(liang)即可;3、對(dui)于計(ji)算機(ji)(ji)信息系統(tong)，測(ce)量(liang)點主要選(xuan)擇在設(she)備的機(ji)(ji)殼、機(ji)(ji)架、靜電地(di)(di)板架、金(jin)屬(shu)隔板、避雷器引下線、配電系統(tong)接(jie)(jie)地(di)(di)，金(jin)屬(shu)門窗等地(di)(di)方;4、對(dui)于油(you)庫(ku)、加油(you)站這種易燃易爆場所，接(jie)(jie)地(di)(di)的要求比較(jiao)(jiao)高，不(bu)但有(you)防(fang)雷接(jie)(jie)地(di)(di)，還有(you)許(xu)多(duo)防(fang)靜電接(jie)(jie)地(di)(di)，它們(men)基本(ben)是一個地(di)(di)網，測(ce)試點比較(jiao)(jiao)多(duo)。

基坑監測點的布置與監測方法的確定之支護結構監測，1) 支護結構頂部水平位移監測，每間隔5～20m設一個監測點，每條直邊至少3～4點，關鍵部位適當加密。哈爾濱房屋質量鑒定可選擇以下方法監測：①用銦鋼絲、鋼卷尺兩用式位移收斂計對支護結構頂部進行收斂量測，測量精度為0.05mm。②用精密光學經緯儀進行觀測視準線法。③用銦鋼絲式伸縮計進行量測與自動記錄系統相聯，可連續獲得水平位移曲線和位移速率曲線。④用全站儀進行觀測。2) 支護結構傾斜監測，房屋質量鑒定中心根據支護結(jie)構受力(li)及(ji)周邊(bian)(bian)環(huan)境等因(yin)素，在(zai)關鍵(jian)地(di)方設(she)點監測(ce)①經(jing)緯儀觀測(ce)法，在(zai)基坑(keng)開挖(wa)過程中及(ji)時在(zai)支護結(jie)構側面布設(she)測(ce)點，用光學經(jing)緯儀觀測(ce)支護結(jie)構的傾斜。②布設(she)測(ce)斜管(guan)，一般基坑(keng)每邊(bian)(bian)設(she)1～3點，測(ce)斜管(guan)深度應不(bu)小于支護結(jie)構入土深度，采用高精(jing)度測(ce)斜儀定期進行監測(ce)。