成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，黑河房屋質量鑒定以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，房屋質量鑒定機構但(dan)根據(ju)《關于審(shen)理商品(pin)房買(mai)賣合同糾(jiu)紛案件適用法(fa)律(lv)若干問題的解(jie)釋(shi)》，如果購買(mai)的商品(pin)房因(yin)質(zhi)量問題嚴重影響正常居(ju)住使用，法(fa)院(yuan)應(ying)支持買(mai)房戶解(jie)除房屋買(mai)賣合同。

建筑外門窗試驗建筑外門窗的節能檢測主要包括保溫性和氣密性能的檢測。黑河房屋質量鑒定門窗是建筑外圍護結構中熱工性能最薄弱的構件,通過建筑門窗的能耗在整個建筑物能耗中占有相當可觀的比例。調查表明,我國北方一些地區的采暖建筑由于采用普通鋼門窗,冬季通過外窗的傳熱與空氣滲透耗熱量之和,可達全部建筑能耗的50%以上;夏季通過向陽面門窗進入室內的太陽輻射所得的熱量,成為空氣負荷的主體。專業的房屋質量鑒定外(wai)(wai)門(men)窗保溫(wen)(wen)性能以(yi)(yi)傳熱(re)系數(shu)為評定(ding)指標(biao)。其檢測方法為標(biao)定(ding)熱(re)箱(xiang)法。試(shi)件(jian)(jian)一側(ce)為熱(re)箱(xiang),模擬采暖建(jian)筑冬季(ji)(ji)室內氣(qi)(qi)候條件(jian)(jian),另(ling)一側(ce)為冷箱(xiang),模擬冬季(ji)(ji)室外(wai)(wai)氣(qi)(qi)候條件(jian)(jian),在對(dui)試(shi)件(jian)(jian)縫隙進行(xing)密封處理(li),試(shi)件(jian)(jian)兩側(ce)各自保持穩定(ding)的空(kong)氣(qi)(qi)溫(wen)(wen)度、氣(qi)(qi)流速度和熱(re)輻射條件(jian)(jian)下,測量(liang)熱(re)箱(xiang)中電暖氣(qi)(qi)的發熱(re)量(liang),減去通過熱(re)箱(xiang)外(wai)(wai)壁和試(shi)件(jian)(jian)框的熱(re)損失,除以(yi)(yi)試(shi)件(jian)(jian)面積與兩側(ce)空(kong)氣(qi)(qi)溫(wen)(wen)差的乘積,即可(ke)得出(chu)試(shi)件(jian)(jian)的傳熱(re)系數(shu)。

室內環境檢測就是運用現代科學技術方法以間斷或連續的形式定量地測定環境因子及其他有害于人體健康的室內環境污染物的濃度變化，黑河房屋質量鑒定觀察并分析其環境影響過程與程度的科學活動。室內環境檢測的目的是為了及時、準確、全面地反映室內環境質量現狀及發展趨勢，并為室內環境管理、污染源控制、室內環境規劃、室內環境評價提供科學依據。專業的房屋質量鑒定具體可概括為(wei)(wei)以下幾個(ge)方面。（1）根據(ju)室(shi)(shi)(shi)內環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境質(zhi)量(liang)標(biao)準(zhun)，評價(jia)室(shi)(shi)(shi)內環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境質(zhi)量(liang)；（2）根據(ju)污染(ran)物(wu)的濃度(du)分(fen)布、發展趨勢和速度(du)，追蹤污染(ran)源，為(wei)(wei)實施(shi)室(shi)(shi)(shi)內環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境監測和控制污染(ran)提供科(ke)(ke)學(xue)依(yi)據(ju)；（3）根據(ju)檢(jian)測資(zi)料(liao)，為(wei)(wei)研(yan)究(jiu)室(shi)(shi)(shi)內環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境容量(liang)，實施(shi)總量(liang)控制、預測預報室(shi)(shi)(shi)內環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境質(zhi)量(liang)提供科(ke)(ke)學(xue)依(yi)據(ju)；（4）為(wei)(wei)制定、修(xiu)訂室(shi)(shi)(shi)內環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境標(biao)準(zhun)、室(shi)(shi)(shi)內環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境法律和法規提供科(ke)(ke)學(xue)依(yi)據(ju)；（5）為(wei)(wei)室(shi)(shi)(shi)內環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境科(ke)(ke)學(xue)研(yan)究(jiu)提供科(ke)(ke)學(xue)依(yi)據(ju)。

防雷檢測用接地電阻儀進行電阻測量，黑河房屋質量鑒定是防雷接地電阻測量中不可缺少的環節。具體做法是：1) 自校：接地電阻測試儀有兩類：數字式和模擬指針式。指針式使用前應進行自校，檢查機械零位和電氣零位及靈敏檢查。模擬指針式接地電阻儀使用時要水平放在地上。2)如果接地電阻測試儀離測試點大于5m，則儀器的測試點的導線電阻要測量，導線一端連在測試點上，另一端連到接地電阻測試儀的E端子上。3)和探棒連接的導線通常一根為20m，另一根為40m。電壓探棒離測試點20m,電流探棒離測試點40m，電流探棒和電壓可在一直線上，也可呈三角形布置，測得的接地電阻數據減去測試線的電阻，即為接地電阻的實際值。房屋質量鑒定機構測(ce)(ce)出的值(zhi)為(wei)工頻電(dian)(dian)(dian)阻(zu)(zu)。4)探棒要遠(yuan)離(li)干擾(rao)源。而己投(tou)入使用的接(jie)地(di)網，不(bu)能用普(pu)通的ZC29或4102等接(jie)地(di)電(dian)(dian)(dian)阻(zu)(zu)測(ce)(ce)試儀測(ce)(ce)量接(jie)地(di)電(dian)(dian)(dian)阻(zu)(zu)。

建筑節能檢測是用標準的方法、適合的儀器設備和環境條件，由專業技術人員對節能建筑中使用原材料、設備、設施和建筑物等進行熱工性能及與熱工性能有關的技術操作，它是保證節能建筑施工質量的重要手段。黑河房屋質量鑒定與常規建筑工程質量檢測一樣，建筑節能工程的質量檢測分實驗室檢測和現場檢測兩大部分。實驗室檢測是指測試試件在實驗室加工完成，相關檢測參數均在實驗室內測出；而現場檢測是指測試對象或試件在施工現場，相關的檢測參數在施工現場測出。建筑節能是指在建筑物的規劃、設計、新建、改造和使用過程中，房屋質量鑒定機構執行節(jie)能(neng)(neng)標(biao)準(zhun)，采(cai)用(yong)節(jie)能(neng)(neng)型的技術、工藝、設(she)備、材料和(he)(he)產品(pin)，提(ti)高保(bao)溫隔熱性能(neng)(neng)和(he)(he)采(cai)暖供(gong)熱、空調(diao)制冷制熱系(xi)統(tong)(tong)效率，加強建筑物用(yong)能(neng)(neng)系(xi)統(tong)(tong)的運行管理。