建筑工程質量鑒定之施工質量鑒定，施工質量鑒定一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛之中。哈爾濱房屋質量鑒定通常有三種情況會發現或懷疑施工質量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現。二是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題;三是房屋購買者發現有施工質量問題。施工質量鑒定屬于現狀檢驗，鑒定人員沒有參與施工過程，無法直接對檢驗批準和分項工程做出評價。受檢測手段的限制，相當多的檢驗項目尚無法事后采用檢測方法進行復查。房屋質量鑒定中心因而施工驗(yan)(yan)收資(zi)料(liao)是重要的(de)鑒定(ding)(ding)依據。問(wen)題是發生方式 質(zhi)量(liang)糾(jiu)紛的(de)工程(cheng)項目(mu)，其方施工質(zhi)量(liang)驗(yan)(yan)收常常是合格的(de)，甚至是優良工程(cheng)，如何判斷驗(yan)(yan)收資(zi)料(liao)的(de)真實性成為鑒定(ding)(ding)的(de)關鍵。

建筑工程主體結構檢測方法：1主要內容對工程建筑質量中主體結構質量檢測的主要內容有對建筑工程主體結構中鋼筋保護層的鋼筋數量及位置進行抽查，哈爾濱房屋質量鑒定對工程中的砼回彈、砂漿、砌體、鉆芯檢測及測砼強度等。2質量檢測的主要手段在對建筑工程主體結構進行檢測時，主要有以下幾點：1）實體檢測是其中的重點之一，而這一工作又具有較強的隨機性，特別是對樣本空間的確定上需要遵守相關標準的需求，專業房屋質量鑒定同時還應該具備對(dui)(dui)實(shi)體(ti)(ti)(ti)的(de)針對(dui)(dui)性；2）委托的(de)檢(jian)(jian)測機(ji)構或者監督(du)人員進(jin)行(xing)監督(du)時，除了需(xu)要(yao)對(dui)(dui)結(jie)構的(de)外(wai)觀、尺寸進(jin)行(xing)檢(jian)(jian)測之外(wai)，還要(yao)對(dui)(dui)實(shi)體(ti)(ti)(ti)進(jin)行(xing)檢(jian)(jian)測，并且一(yi)定要(yao)制定具體(ti)(ti)(ti)的(de)檢(jian)(jian)測方(fang)案流(liu)程(cheng)，并告知施工(gong)方(fang)、監督(du)站；3）如果需(xu)要(yao)采取可(ke)能致使工(gong)程(cheng)質(zhi)量受(shou)到局部(bu)影響(xiang)的(de)檢(jian)(jian)測方(fang)案，必(bi)須(xu)要(yao)征(zheng)求(qiu)設(she)計方(fang)的(de)意見，才可(ke)執行(xing)；

哈爾濱房屋質量鑒定接地電阻的測量，不是指接地極的接地電阻測量，而是指接地裝置(接地極及埋在地中的接地線)的接地電阻測量。它還包括對接閃器、引下線的測量。通過接地電阻值判斷建筑物(構筑物)上的接閃器在遭受雷擊時，能否順利將雷電流瀉放，從而保護建筑物(構筑物)不受雷擊損壞。房屋質量鑒定中心目(mu)(mu)測(ce)在防雷接(jie)(jie)(jie)(jie)地電阻(zu)測(ce)量中，目(mu)(mu)測(ce)是(shi)重要(yao)的(de)(de)環節，如：接(jie)(jie)(jie)(jie)閃器(qi)的(de)(de)高度、規(gui)格(ge)、銹蝕程(cheng)度、連接(jie)(jie)(jie)(jie)情況等都(dou)要(yao)目(mu)(mu)測(ce)來完成。在對辦公樓、住宅樓、普通民房、廠礦、煙囪、水(shui)塔、獨立(li)避(bi)雷針等建筑物檢(jian)測(ce)時，目(mu)(mu)測(ce)主要(yao)包括以下內容：有(you)(you)無接(jie)(jie)(jie)(jie)閃器(qi)，接(jie)(jie)(jie)(jie)閃器(qi)的(de)(de)材(cai)料、規(gui)格(ge)、高度、銹蝕程(cheng)度、等電位連接(jie)(jie)(jie)(jie)情況、保(bao)護(hu)范圍、有(you)(you)無斷裂(lie)(lie)、倒伏，有(you)(you)無纏(chan)繞(rao)其他線路(lu)等;引下線的(de)(de)材(cai)料、規(gui)格(ge)、銹蝕程(cheng)度、有(you)(you)無斷裂(lie)(lie)等。對較高而又不(bu)易(yi)攀登(deng)的(de)(de)獨立(li)建筑物。

結構實體檢驗是在結構實體上抽取試樣，在現場進行檢驗或送至有相應檢測資質的檢測機構進行的檢驗。哈爾濱房屋質量鑒定為保證結構實體檢驗的可行性、代表性，施工單位應編制結構性能檢驗專項方案，并經監理單位審核批準后實施。結構實體混凝土同條件養護試件強度檢驗的方案應在施工前編制，其他檢驗方案應在檢驗前編制。結構實體混凝土強度應按不同強度等級分別檢驗，房屋質量鑒定中心檢驗方法宜采(cai)用(yong)同條件(jian)養護(hu)試(shi)(shi)件(jian)方法；當未取(qu)得(de)同條件(jian)養護(hu)試(shi)(shi)件(jian)強度或同條件(jian)養護(hu)試(shi)(shi)件(jian)強度不符合要(yao)求時，可采(cai)用(yong)回彈-取(qu)芯法進(jin)行檢驗。鋼(gang)筋保護(hu)層厚(hou)度、結構(gou)位置(zhi)與尺(chi)寸偏差檢驗應符合驗收規范的規定。

建筑工程的主體結構質量檢測必須要符合科學合理的質量判斷，哈爾濱房屋質量鑒定其重點就是抽樣的合理選取，按照檢測的目的大致可分類確定的抽樣空間如下：1）按照材料類型及結構類型進行抽查規劃，對一般質量行為進行抽查：房屋質量鑒定中心按(an)照級別劃分(fen)，一級按(an)照結構(gou)(gou)(gou)類(lei)型(xing)(xing)可分(fen)為(wei)：鋼結構(gou)(gou)(gou)、鋼筋混凝土結構(gou)(gou)(gou)、砌體結構(gou)(gou)(gou)等(deng)；第二(er)級按(an)照構(gou)(gou)(gou)件的(de)(de)類(lei)型(xing)(xing)可劃分(fen)為(wei)：梁、柱、墻(qiang)；第三級可根據材料(liao)類(lei)型(xing)(xing)劃分(fen)；2）按(an)照檢(jian)測(ce)(ce)的(de)(de)類(lei)型(xing)(xing)及(ji)所(suo)使用檢(jian)測(ce)(ce)批的(de)(de)容量來(lai)選取(qu)樣本容量，對有異(yi)議(yi)的(de)(de)構(gou)(gou)(gou)件進(jin)行檢(jian)測(ce)(ce)：不(bu)僅(jin)監督(du)機構(gou)(gou)(gou)需要對構(gou)(gou)(gou)件進(jin)行抽(chou)查，而且施工責任單位也需要委托(tuo)檢(jian)測(ce)(ce)單位進(jin)行有關(guan)的(de)(de)檢(jian)測(ce)(ce)，來(lai)保證施工滿足設計要求及(ji)規范(fan)標(biao)準(zhun)。其中監督(du)機構(gou)(gou)(gou)做出的(de)(de)抽(chou)檢(jian)應該大于總抽(chou)檢(jian)次(ci)數(shu)的(de)(de)10%。

防雷檢測用接地電阻儀進行電阻測量，哈爾濱房屋質量鑒定是防雷接地電阻測量中不可缺少的環節。具體做法是：1) 自校：接地電阻測試儀有兩類：數字式和模擬指針式。指針式使用前應進行自校，檢查機械零位和電氣零位及靈敏檢查。模擬指針式接地電阻儀使用時要水平放在地上。2)如果接地電阻測試儀離測試點大于5m，則儀器的測試點的導線電阻要測量，導線一端連在測試點上，另一端連到接地電阻測試儀的E端子上。3)和探棒連接的導線通常一根為20m，另一根為40m。電壓探棒離測試點20m,電流探棒離測試點40m，電流探棒和電壓可在一直線上，也可呈三角形布置，測得的接地電阻數據減去測試線的電阻，即為接地電阻的實際值。房屋質量鑒定中心測(ce)出的值為工頻(pin)電(dian)阻。4)探棒要遠離干擾源。而己投入(ru)使用的接(jie)地網，不(bu)能(neng)用普通的ZC29或4102等接(jie)地電(dian)阻測(ce)試儀測(ce)量接(jie)地電(dian)阻。