海倫房屋質量鑒定動力測定樁承載力的方法最早出現在國外，其初始主要是以能量守恒或動量原理為基礎，根據牛頓撞擊定律通過打樁時的貫入度來計算樁的極限承載力。國外近代動測技術是以應力波理論為基礎發展起來的。動力測樁法一般是在樁項作用一動荷載，使樁產生顯著的加速度和土阻尼效應，通過在樁側安裝傳感器測量樁土系統的振動響應，并用波動理論分析和研究應力波沿樁土系統的傳遞和反射，房屋質量鑒定機構從而判斷(duan)樁(zhuang)身阻抗變化和(he)確定單樁(zhuang)承載力(li)。早在(zai)20世(shi)紀(ji)3O年(nian)代，應力(li)波(bo)(bo)理論就(jiu)開始(shi)被用(yong)來分析(xi)打樁(zhuang)工程，到1960年(nian)史密斯發表了(le)“打樁(zhuang)分析(xi)的(de)波(bo)(bo)動(dong)(dong)方程法(fa)”，波(bo)(bo)動(dong)(dong)方程開始(shi)進入實(shi)用(yong)階段。此后在(zai)世(shi)界各國相繼(ji)開展了(le)動(dong)(dong)力(li)試(shi)樁(zhuang)的(de)動(dong)(dong)測(ce)(ce)設備和(he)計算軟件的(de)研制和(he)應用(yong)。按測(ce)(ce)試(shi)時土的(de)動(dong)(dong)應變大(da)小，動(dong)(dong)測(ce)(ce)法(fa)又可以(yi)分為低應變動(dong)(dong)測(ce)(ce)法(fa)和(he)高應變動(dong)(dong)測(ce)(ce)法(fa)兩類。

基坑監測點的布置與監測方法的確定之支護結構監測，1) 支護結構頂部水平位移監測，每間隔5～20m設一個監測點，每條直邊至少3～4點，關鍵部位適當加密。海倫房屋質量鑒定可選擇以下方法監測：①用銦鋼絲、鋼卷尺兩用式位移收斂計對支護結構頂部進行收斂量測，測量精度為0.05mm。②用精密光學經緯儀進行觀測視準線法。③用銦鋼絲式伸縮計進行量測與自動記錄系統相聯，可連續獲得水平位移曲線和位移速率曲線。④用全站儀進行觀測。2) 支護結構傾斜監測，房屋質量鑒定機構根據(ju)支(zhi)護結(jie)(jie)構(gou)(gou)受力(li)及周邊(bian)環境等因(yin)素，在關鍵地方設點(dian)監測①經緯(wei)儀觀測法，在基(ji)坑開挖過程(cheng)中及時(shi)在支(zhi)護結(jie)(jie)構(gou)(gou)側面布設測點(dian)，用(yong)光學經緯(wei)儀觀測支(zhi)護結(jie)(jie)構(gou)(gou)的傾斜(xie)。②布設測斜(xie)管，一般(ban)基(ji)坑每邊(bian)設1～3點(dian)，測斜(xie)管深度(du)應不小于支(zhi)護結(jie)(jie)構(gou)(gou)入土(tu)深度(du)，采用(yong)高(gao)精度(du)測斜(xie)儀定期進行監測。

海倫房屋質量鑒定對巖土性狀受施工影響而引起變化的監測，包括對土體表層沉降（采用精密水準儀）、水平位移（采用精密經緯儀）進行觀測和對土體深部分層沉降（采用分層沉降儀）及傾斜進行監測。監測著重在距離基坑邊為基坑開挖深度的1.5～2.0倍范圍以內。可及時掌握邊坡的整體穩定性，及時查明土體中存在的潛在滑移面的位置。專業的房屋質量鑒定樁(zhuang)側(ce)土(tu)壓(ya)力(li)(li)測試，樁(zhuang)側(ce)土(tu)壓(ya)力(li)(li)是支(zhi)護設計(ji)中(zhong)很(hen)重要的(de)參數，常(chang)要求測試。可將(jiang)鋼(gang)弦(xian)式或(huo)電阻應變式壓(ya)力(li)(li)盒埋(mai)設于土(tu)中(zhong)，測試樁(zhuang)身在(zai)受到(dao)的(de)實際土(tu)壓(ya)力(li)(li)分(fen)布狀況。基(ji)坑開(kai)挖后的(de)基(ji)底隆(long)起觀測，包(bao)括(kuo)由于開(kai)挖卸荷基(ji)底回彈(dan)的(de)隆(long)起和由于支(zhi)護變形(xing)或(huo)失穩引起的(de)隆(long)起。用分(fen)層(ceng)沉(chen)降儀監(jian)測。

海倫房屋質量鑒定對接閃系統的防雷檢測，接閃系統是對直擊雷進行防御主要環節，它由避雷針、避雷帶、避雷網或三者共同組成。它的工作原理是先將雷電導向自身，再利用筋引線將雷電流導入大地。房屋質量鑒定機構除了專設避(bi)雷(lei)(lei)裝(zhuang)置(zhi)外，還可將建筑物頂層的(de)(de)(de)金屬(shu)構件或(huo)立面作為接閃(shan)裝(zhuang)置(zhi)。對接閃(shan)系統的(de)(de)(de)檢測內容(rong)主要(yao)包括：1.避(bi)雷(lei)(lei)帶的(de)(de)(de)材料(liao)類(lei)型和(he)規(gui)格(ge)、敷設方式(shi)、與(yu)連接點間(jian)的(de)(de)(de)焊(han)接標準(zhun)以及(ji)與(yu)引下(xia)線(xian)的(de)(de)(de)焊(han)接標準(zhun)；2.避(bi)雷(lei)(lei)針的(de)(de)(de)引下(xia)線(xian)與(yu)避(bi)雷(lei)(lei)帶、網(wang)(wang)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)等(deng)電位連接情況，是否(fou)使用(yong)金屬(shu)支架(jia)當作引下(xia)線(xian)的(de)(de)(de)底座(zuo)等(deng)；3.避(bi)雷(lei)(lei)網(wang)(wang)的(de)(de)(de)網(wang)(wang)格(ge)尺(chi)寸；材料(liao)類(lei)型和(he)規(gui)格(ge)；焊(han)接質量以及(ji)與(yu)引下(xia)線(xian)的(de)(de)(de)焊(han)接標準(zhun)。

海倫房屋質量鑒定在《建筑工程檢測試驗技術管理規范》JGJ190-2010中，提到的工程實體質量與使用功能檢測項目有：（1）混凝土結構（2）圍護結構（3）室內環境污染物（氡、甲醛、苯、氨、TVOC）、（4）系統節能性能（室內溫度、供熱系統室外管網的水力平衡度、供熱系統的補水率、室外管網的熱輸送效率、各風口的風量、通風與空調系統的總風量、空調機組的水流量、空調系統冷熱水、冷卻水總流量、平均照度與照明功率密度）系統節能性能檢驗在《建筑節能工程施工質量驗收規范》（GB50411-2007）中是這樣要求的：采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后，房屋質量鑒定機構應(ying)(ying)進(jin)行系統節(jie)能性(xing)能的檢測(ce)，且應(ying)(ying)由建(jian)設(she)單(dan)位委托具有相應(ying)(ying)檢測(ce)資質的檢測(ce)機(ji)構(gou)檢測(ce)并出(chu)具報(bao)告。受季節(jie)影(ying)響(xiang)未進(jin)行的節(jie)能性(xing)能檢測(ce)項(xiang)目，應(ying)(ying)在保(bao)修期內補做。

GB50325-2010中把民用建筑工程分為以下兩類：Ⅰ類民用建筑工程：住宅、醫院、老年建筑、幼兒園、學校教室等民用建筑工程；Ⅱ類民用建筑工程：辦公樓、商店、旅館、文化娛樂場所、書店、圖書館、展覽館、體育館、公共交通等候室、餐廳、理發店等民用建筑工程。民用建筑工程驗收時，海倫房屋質量鑒定應抽檢有代表性的房間室內環境污染物濃度，抽檢數量不得少于5%并不得少于3間；房間總數少于3間時應全數檢測。民用建筑工程驗收時，凡進行樣板間室內環境污染物濃度檢測且檢測結果合格的，抽檢數量減半并不得少于3間。專業的房屋質量鑒定當(dang)室內環境污染物濃度(du)檢(jian)(jian)測結(jie)果(guo)不符合本規范(fan)的規定(ding)時(shi)，應查找原(yuan)因并采取措施(shi)進行處理并可(ke)進行再(zai)次檢(jian)(jian)測。再(zai)次檢(jian)(jian)測時(shi)抽檢(jian)(jian)數量應增(zeng)加1倍。室內環境污染物濃度(du)再(zai)次檢(jian)(jian)測結(jie)果(guo)全部符合本規范(fan)的規定(ding)時(shi)，可(ke)判定(ding)為(wei)室內環境質量合格。