建筑工程質量鑒定之施工質量鑒定，施工質量鑒定一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛之中。虎林市政工程檢測通常有三種情況會發現或懷疑施工質量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現。二是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題;三是房屋購買者發現有施工質量問題。施工質量鑒定屬于現狀檢驗，鑒定人員沒有參與施工過程，無法直接對檢驗批準和分項工程做出評價。受檢測手段的限制，相當多的檢驗項目尚無法事后采用檢測方法進行復查。市政工程檢測中心因(yin)而施工(gong)驗(yan)收資料是(shi)重(zhong)要(yao)的鑒(jian)定依據。問題是(shi)發生(sheng)方式 質(zhi)量糾紛(fen)的工(gong)程項目，其方施工(gong)質(zhi)量驗(yan)收常(chang)常(chang)是(shi)合格的，甚至是(shi)優良(liang)工(gong)程，如何判斷驗(yan)收資料的真實(shi)性(xing)成為(wei)鑒(jian)定的關鍵。

成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，虎林市政工程檢測以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，市政工程檢測中心但根(gen)據(ju)《關于審理商品房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合同糾(jiu)紛案(an)件適用法律若(ruo)干(gan)問題(ti)的(de)解(jie)(jie)釋》，如果購買(mai)(mai)的(de)商品房(fang)(fang)因質量問題(ti)嚴重影響正(zheng)常居住使用，法院應支持買(mai)(mai)房(fang)(fang)戶(hu)解(jie)(jie)除房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同。

虎林市政工程檢測對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，市政工程檢測中心依據《施工(gong)(gong)(gong)質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)標(biao)(biao)準(zhun)》進(jin)行施工(gong)(gong)(gong)質(zhi)量(liang)鑒(jian)定時(shi)(shi)(shi)，還要注意(yi)鑒(jian)定的(de)(de)時(shi)(shi)(shi)效性問題。《方式質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)標(biao)(biao)準(zhun)》沒有(you)明確規定該標(biao)(biao)準(zhun)適用(yong)于竣工(gong)(gong)(gong)后多長時(shi)(shi)(shi)間(jian)以(yi)內，一般理解(jie)應該是投(tou)入使用(yong)之前，但不少質(zhi)量(liang)糾紛是在使用(yong)一段時(shi)(shi)(shi)間(jian)后發生的(de)(de)，更有(you)爛尾(wei)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)因糾紛拖延了很長時(shi)(shi)(shi)間(jian)，遠遠超(chao)過正常工(gong)(gong)(gong)程(cheng)從竣工(gong)(gong)(gong)到(dao)驗(yan)收(shou)的(de)(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)間(jian)隔。在這種情(qing)況下，需要了解(jie)哪些指標(biao)(biao)隨時(shi)(shi)(shi)間(jian)會發生變化(hua)。幾(ji)何量(liang)如鋼筋間(jian)距、結(jie)構構件尺寸、混(hun)(hun)凝土蜂(feng)窩等一般不隨時(shi)(shi)(shi)間(jian)變化(hua)：混(hun)(hun)凝土、鋼筋、沙漿等材料強度一般在短時(shi)(shi)(shi)間(jian)內不會有(you)很大變化(hua);而砌(qi)體、混(hun)(hun)凝土的(de)(de)裂縫。

基坑監測點的布置與監測方法的確定之周邊環境的監測，虎林市政工程檢測周邊環境的監測應包括基坑開挖深度3倍以內的范圍。1) 鄰近建筑物的沉降、傾斜和裂縫及發生時間和發展過程的監測，可用DSI型精密水準儀進行沉降和傾斜觀測。房屋沉降量測點應布置在墻角、柱身(特別是代表獨立基礎及條形基礎差異沉降的柱身)、門邊等外形突出部位，測點間距要能充分反映建筑物各部分的不均勻沉降。2) 鄰近構筑物、道路、地下管網設施的沉降和變形監測，可用DSI型精密水準儀進行沉降觀測。地下管線位移量測有直接法和間接法兩種，市政工程檢測中心直接法就是將測點布置在管線(xian)本身上(shang)，而間接法則是將測點設在靠近(jin)管線(xian)底面的土體中，為分析管道(dao)縱(zong)向彎(wan)曲受力(li)狀況或在跟蹤(zong)注漿調整管道(dao)差異沉(chen)降時，間接法必不可少(shao)。