虎林房屋質量鑒定動力測定樁承載力的方法最早出現在國外，其初始主要是以能量守恒或動量原理為基礎，根據牛頓撞擊定律通過打樁時的貫入度來計算樁的極限承載力。國外近代動測技術是以應力波理論為基礎發展起來的。動力測樁法一般是在樁項作用一動荷載，使樁產生顯著的加速度和土阻尼效應，通過在樁側安裝傳感器測量樁土系統的振動響應，并用波動理論分析和研究應力波沿樁土系統的傳遞和反射，房屋質量鑒定機構從而判斷樁身(shen)阻抗(kang)變化和確定單樁承(cheng)載力(li)。早在(zai)20世紀3O年代，應(ying)(ying)力(li)波(bo)理論(lun)就開始(shi)被用來分(fen)析打(da)樁工程，到1960年史密斯發表了“打(da)樁分(fen)析的(de)波(bo)動方程法(fa)(fa)”，波(bo)動方程開始(shi)進入實用階段。此后在(zai)世界各(ge)國(guo)相繼開展了動力(li)試(shi)(shi)樁的(de)動測(ce)(ce)設(she)備和計算(suan)軟件的(de)研制和應(ying)(ying)用。按測(ce)(ce)試(shi)(shi)時(shi)土(tu)的(de)動應(ying)(ying)變大小(xiao)，動測(ce)(ce)法(fa)(fa)又可以分(fen)為低(di)應(ying)(ying)變動測(ce)(ce)法(fa)(fa)和高應(ying)(ying)變動測(ce)(ce)法(fa)(fa)兩類。

我國建筑節能檢測技術是與建筑節能工作的開展同步發展起來的，虎林房屋質量鑒定具體分為直接檢測和間接檢測2大類。直接檢測是采用能源計量法，即對擬進行檢測的建筑物單元提供熱源，待穩定后，測試室內外溫度，計量熱源供應總量。據建筑面積、實測室內外空氣溫差、實測能源消耗推算標準規定的溫差條件下的建筑物單位耗熱量。房屋質量鑒定機構間接法(fa)是通(tong)過測(ce)試(shi)建筑(zhu)(zhu)物(wu)圍(wei)護結(jie)構傳(chuan)熱(re)(re)(re)(re)(re)系(xi)數(shu)(shu)和氣密性，計(ji)算建筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)耗熱(re)(re)(re)(re)(re)量(liang)。測(ce)試(shi)圍(wei)護結(jie)構傳(chuan)熱(re)(re)(re)(re)(re)系(xi)數(shu)(shu)通(tong)常是設法(fa)在被測(ce)結(jie)構的(de)兩側(ce)形成較為穩定的(de)溫(wen)度場，測(ce)試(shi)該溫(wen)度場作用下通(tong)過被測(ce)結(jie)構的(de)熱(re)(re)(re)(re)(re)流(liu)量(liang)，從而獲得被測(ce)結(jie)構的(de)傳(chuan)熱(re)(re)(re)(re)(re)系(xi)數(shu)(shu)，實際(ji)現場測(ce)試(shi)圍(wei)護結(jie)構傳(chuan)熱(re)(re)(re)(re)(re)系(xi)數(shu)(shu)的(de)方(fang)法(fa)有熱(re)(re)(re)(re)(re)流(liu)計(ji)法(fa)和熱(re)(re)(re)(re)(re)箱(xiang)法(fa)。直接法(fa)必(bi)須在冬季供暖(nuan)穩定期測(ce)試(shi)，即(ji)使對于北方(fang)采暖(nuan)建筑(zhu)(zhu)使用也有一定的(de)局(ju)限性，對于夏熱(re)(re)(re)(re)(re)冬冷(leng)地區(qu)，就更加不便應(ying)用。

地基基礎檢測低應變檢測法，虎林房屋質量鑒定作為檢測樁身完整性的方法之一，以快速、較為準確、經濟是其非常大的特點，其應用非常廣泛，也得了廣大檢測工作者的青睞。但有很多檢測人員用低應變法計算單樁波速，據此確定樁身強度，房屋質量鑒定機構根據(ju)《建(jian)筑基樁檢測(ce)技術規范》JGJ106-2014，低(di)應(ying)(ying)變(bian)法適用(yong)于檢測(ce)混凝(ning)土(tu)樁的(de)(de)(de)樁身(shen)(shen)完整(zheng)性，判定(ding)(ding)樁身(shen)(shen)缺陷的(de)(de)(de)程度及位置(zhi)，規范中(zhong)無任(ren)何依據(ju)利用(yong)單(dan)樁波(bo)速判定(ding)(ding)混凝(ning)土(tu)強(qiang)度。根據(ju)低(di)應(ying)(ying)變(bian)的(de)(de)(de)適用(yong)性，其具體(ti)的(de)(de)(de)工作大致應(ying)(ying)為：在確定(ding)(ding)樁身(shen)(shen)波(bo)速平(ping)均值的(de)(de)(de)前提下，根據(ju)實測(ce)的(de)(de)(de)樁身(shen)(shen)應(ying)(ying)力波(bo)速度時(shi)呈曲線判定(ding)(ding)樁身(shen)(shen)的(de)(de)(de)完整(zheng)性。樁身(shen)(shen)波(bo)速平(ping)均值的(de)(de)(de)確定(ding)(ding)是低(di)應(ying)(ying)變(bian)檢測(ce)中(zhong)非常重(zhong)要的(de)(de)(de)一個環(huan)節。

虎林房屋質量鑒定在基坑開挖前制定系統的監測方案，在開挖及地下結構施工中，用科學的儀器、設備和手段對支護結構、周邊環境(土體、建筑物、道路、地下設施等)的位移、傾斜、沉降、應力、開裂、基底隆起及地下水位的動態變化、孔隙水壓力變化等進行綜合監測。并對監測數據進行整理與分析，比較勘察、設計所預期的性狀與監測結果的差別，對原設計成果進行評價并判斷現有施工方案的合理性。房屋質量鑒定機構通過反分析法計算和修正巖(yan)土力學參數，預測(ce)下一(yi)施(shi)工(gong)階段(duan)可能出現的新動(dong)態，為施(shi)工(gong)期間(jian)進行設(she)計優化和合理施(shi)工(gong)提供可靠信息，對后續開挖提出建議，對可能出現的險情進行及時預報，當有異常時立即采取必要技術措施(shi)，防患(huan)未然，確保(bao)安全。