黑龍江房屋質量鑒定對巖土性狀受施工影響而引起變化的監測，包括對土體表層沉降（采用精密水準儀）、水平位移（采用精密經緯儀）進行觀測和對土體深部分層沉降（采用分層沉降儀）及傾斜進行監測。監測著重在距離基坑邊為基坑開挖深度的1.5～2.0倍范圍以內。可及時掌握邊坡的整體穩定性，及時查明土體中存在的潛在滑移面的位置。專業的房屋質量鑒定樁(zhuang)(zhuang)側(ce)土(tu)(tu)壓力測(ce)試，樁(zhuang)(zhuang)側(ce)土(tu)(tu)壓力是支護(hu)設計中很重要的(de)參(can)數，常要求測(ce)試。可將鋼弦式或(huo)電阻應變式壓力盒(he)埋設于(yu)(yu)土(tu)(tu)中，測(ce)試樁(zhuang)(zhuang)身在受(shou)到的(de)實際土(tu)(tu)壓力分布狀況。基坑開(kai)挖后的(de)基底(di)隆起(qi)觀測(ce)，包括由(you)于(yu)(yu)開(kai)挖卸荷(he)基底(di)回彈(dan)的(de)隆起(qi)和由(you)于(yu)(yu)支護(hu)變形或(huo)失穩引起(qi)的(de)隆起(qi)。用分層(ceng)沉降儀(yi)監測(ce)。

建筑工程質量鑒定之規劃、勘察、設計質量鑒定，規劃、勘察設計質量鑒定發生在業主或建設單位與勘察設計單位之間的民事糾紛中，黑龍江房屋質量鑒定勘察設計質量問題一般較難直接發現，通常都是由其他問題，如成品質量、工程事故牽涉出來。規劃、勘察、設計質量的鑒定依據是國家現行設計規范和勘察規范。同施工質量的鑒定不同，勘察設計質量的鑒定結果無法得出一個總的結論，只能對不符合規范條文的內容逐條列出，強制性條文和一般性條文。專業的房屋質量鑒定規(gui)(gui)范(fan)、勘(kan)察設計過程中的(de)施工圖紙審查(cha)、消防審查(cha)和規(gui)(gui)劃(hua)審查(cha)等是在(zai)設計圖紙補正式(shi)采(cai)用前進(jin)行的(de)，屬于事前檢查(cha)，旨在(zai)提高設計質(zhi)量。由審查(cha)單(dan)位將不符(fu)合現行規(gui)(gui)范(fan)要求(qiu)的(de)內容反饋(kui)給原(yuan)設計單(dan)位進(jin)行整改，帶(dai)有指導性(xing)的(de)建設性(xing)，設計單(dan)位并不需要為設計欠缺承擔責任。而規(gui)(gui)劃(hua)、勘(kan)察設計質(zhi)量的(de)鑒定是一種(zhong)責任追究。

成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，黑龍江房屋質量鑒定以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，房屋質量鑒定中心但根據《關(guan)于(yu)審理商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合同(tong)(tong)糾紛案件適用法律若干問(wen)題(ti)的解釋》，如果(guo)購(gou)買的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)因質量問(wen)題(ti)嚴重影響正常居住使(shi)用，法院(yuan)應支持買房(fang)(fang)戶解除房(fang)(fang)屋買賣(mai)合同(tong)(tong)。

建筑工程質量鑒定之施工質量鑒定，施工質量鑒定一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛之中。黑龍江房屋質量鑒定通常有三種情況會發現或懷疑施工質量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現。二是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題;三是房屋購買者發現有施工質量問題。施工質量鑒定屬于現狀檢驗，鑒定人員沒有參與施工過程，無法直接對檢驗批準和分項工程做出評價。受檢測手段的限制，相當多的檢驗項目尚無法事后采用檢測方法進行復查。房屋質量鑒定中心因而(er)施工(gong)驗(yan)收資料是(shi)重要(yao)的鑒定依據(ju)。問題是(shi)發生(sheng)方式 質量(liang)(liang)糾(jiu)紛的工(gong)程(cheng)(cheng)項目，其方施工(gong)質量(liang)(liang)驗(yan)收常(chang)常(chang)是(shi)合格的，甚至(zhi)是(shi)優良工(gong)程(cheng)(cheng)，如何判(pan)斷驗(yan)收資料的真實(shi)性成為鑒定的關鍵。