成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，黑河建筑物變形觀測以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，建筑物變形觀測機構但(dan)根據《關于審理商(shang)品房買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)糾紛(fen)案件適用法律若干問(wen)題的(de)解(jie)釋》，如果購買(mai)的(de)商(shang)品房因質量問(wen)題嚴重影響正常居住使用，法院(yuan)應支(zhi)持(chi)買(mai)房戶(hu)解(jie)除房屋買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)。

目前室內污染的現狀及分析情況，黑河建筑物變形觀測社會經濟的發展，特別是社會工業化的發展，各種含有對人體健康有害化學物質的建材及各種人造裝飾材料的大量使用，化學化工的運用導致室內裝修環境的污染源與日俱增。這些污染源不僅對人們的身體健康非常不利，而且大大阻礙了人們生活水平的提高和社會經濟的可持續發展。另外，現在各種建筑物的密閉程度很高，致使大量室內污染物不易消散而存留下來，再加上目前室外空氣污染的侵入，讓室內的空氣質量不易處理而變得更差。我們知道，人類在室內度過的時間大約占80 %以上。建筑物變形觀測機構因(yin)此居住環境的(de)空氣(qi)質量如果(guo)質量差，將直接影(ying)響我(wo)們的(de)身體健(jian)康(kang)，對于健(jian)康(kang)與環境的(de)因(yin)素，進(jin)而(er)室(shi)內環境檢測也越來越受到(dao)人(ren)們的(de)重(zhong)視，這(zhe)些也是(shi)相(xiang)當必要和緊要的(de)。

黑河建筑物變形觀測對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，建筑物變形觀測機構依據《施工(gong)質(zhi)量(liang)驗收(shou)標準(zhun)》進行施工(gong)質(zhi)量(liang)鑒定(ding)時(shi)(shi)(shi)，還(huan)要注意鑒定(ding)的時(shi)(shi)(shi)效(xiao)性問(wen)題(ti)。《方(fang)式質(zhi)量(liang)驗收(shou)標準(zhun)》沒有(you)明確規定(ding)該(gai)標準(zhun)適用于竣(jun)工(gong)后多長時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)以內(nei)，一(yi)般理(li)解(jie)應該(gai)是(shi)投(tou)入(ru)使(shi)用之(zhi)前，但不少質(zhi)量(liang)糾紛是(shi)在使(shi)用一(yi)段時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)后發(fa)生的，更有(you)爛尾(wei)工(gong)程(cheng)因糾紛拖延了很(hen)(hen)長時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)超(chao)過正常(chang)工(gong)程(cheng)從竣(jun)工(gong)到(dao)驗收(shou)的時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)隔(ge)。在這種情況下，需(xu)要了解(jie)哪(na)些指標隨時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)會(hui)發(fa)生變化。幾何量(liang)如鋼(gang)筋(jin)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)距(ju)、結構構件尺(chi)寸、混(hun)凝土(tu)蜂窩等一(yi)般不隨時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)變化：混(hun)凝土(tu)、鋼(gang)筋(jin)、沙(sha)漿等材料強度(du)一(yi)般在短時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)內(nei)不會(hui)有(you)很(hen)(hen)大變化;而(er)砌體(ti)、混(hun)凝土(tu)的裂縫。

防雷檢測的測量點的選擇，黑河建筑物變形觀測測量"點"的選擇很重要，"以點代面"可以綜合衡量所測對象的接地效果。沒有規范對測量"點"的選擇進行系統說明，但通過我們多年工作經驗總結出以下幾個方面：1、對于辦公樓、住宅樓、普通民房的測量，明敷引下線的測量點應選擇在引下線附近，暗敷引下線的測量點主要選擇在避雷帶、四角、廣告牌、衛星接收天線及突出的金屬物;2、對于常見獨立的煙囪、水塔、避雷針的測量，建筑物變形觀測機構只要(yao)選擇(ze)在(zai)引下線部位(wei)進行測(ce)(ce)量(liang)即可;3、對(dui)于(yu)計算機(ji)信息系(xi)統(tong)，測(ce)(ce)量(liang)點主(zhu)要(yao)選擇(ze)在(zai)設備(bei)的(de)機(ji)殼、機(ji)架、靜電(dian)地(di)(di)板架、金屬隔板、避雷器引下線、配電(dian)系(xi)統(tong)接(jie)地(di)(di)，金屬門窗(chuang)等地(di)(di)方;4、對(dui)于(yu)油庫、加油站這(zhe)種易燃易爆場所，接(jie)地(di)(di)的(de)要(yao)求比較高，不但有(you)防(fang)雷接(jie)地(di)(di)，還(huan)有(you)許多(duo)防(fang)靜電(dian)接(jie)地(di)(di)，它們基本(ben)是一(yi)個地(di)(di)網，測(ce)(ce)試點比較多(duo)。

建筑工程的主體結構質量檢測必須要符合科學合理的質量判斷，黑河建筑物變形觀測其重點就是抽樣的合理選取，按照檢測的目的大致可分類確定的抽樣空間如下：1）按照材料類型及結構類型進行抽查規劃，對一般質量行為進行抽查：建筑物變形觀測機構按(an)照級別劃(hua)分(fen)，一級按(an)照結構類(lei)(lei)型可(ke)分(fen)為：鋼結構、鋼筋混凝土(tu)結構、砌體(ti)結構等；第(di)二級按(an)照構件(jian)的(de)類(lei)(lei)型可(ke)劃(hua)分(fen)為：梁(liang)、柱、墻；第(di)三級可(ke)根據材(cai)料類(lei)(lei)型劃(hua)分(fen)；2）按(an)照檢(jian)測(ce)的(de)類(lei)(lei)型及(ji)所使用檢(jian)測(ce)批的(de)容量(liang)來選取樣本(ben)容量(liang)，對(dui)有(you)異議的(de)構件(jian)進(jin)行檢(jian)測(ce)：不僅監督(du)機構需要對(dui)構件(jian)進(jin)行抽查，而且施工責任(ren)單位也需要委托(tuo)檢(jian)測(ce)單位進(jin)行有(you)關的(de)檢(jian)測(ce)，來保證施工滿足設計要求及(ji)規范(fan)標(biao)準。其(qi)中監督(du)機構做(zuo)出的(de)抽檢(jian)應該大于總抽檢(jian)次數的(de)10%。

黑河建筑物變形觀測在《建筑工程檢測試驗技術管理規范》JGJ190-2010中，提到的工程實體質量與使用功能檢測項目有：（1）混凝土結構（2）圍護結構（3）室內環境污染物（氡、甲醛、苯、氨、TVOC）、（4）系統節能性能（室內溫度、供熱系統室外管網的水力平衡度、供熱系統的補水率、室外管網的熱輸送效率、各風口的風量、通風與空調系統的總風量、空調機組的水流量、空調系統冷熱水、冷卻水總流量、平均照度與照明功率密度）系統節能性能檢驗在《建筑節能工程施工質量驗收規范》（GB50411-2007）中是這樣要求的：采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后，建筑物變形觀測機構應進(jin)行系(xi)統節能(neng)性能(neng)的檢測(ce)(ce)，且應由建(jian)設單(dan)位委托具有相應檢測(ce)(ce)資質的檢測(ce)(ce)機構檢測(ce)(ce)并(bing)出具報告(gao)。受(shou)季節影響未進(jin)行的節能(neng)性能(neng)檢測(ce)(ce)項目，應在保修期內補(bu)做(zuo)。