成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，鶴崗工程質量鑒定以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，工程質量鑒定機構但根據《關(guan)于審理(li)商(shang)品房(fang)買賣合同糾紛案件適用法律(lv)若(ruo)干問題的解(jie)釋》，如果購買的商(shang)品房(fang)因質量(liang)問題嚴(yan)重影響(xiang)正常(chang)居(ju)住使(shi)用，法院應支持(chi)買房(fang)戶解(jie)除房(fang)屋買賣合同。

建筑工程質量鑒定之施工質量鑒定，施工質量鑒定一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛之中。鶴崗工程質量鑒定通常有三種情況會發現或懷疑施工質量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現。二是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題;三是房屋購買者發現有施工質量問題。施工質量鑒定屬于現狀檢驗，鑒定人員沒有參與施工過程，無法直接對檢驗批準和分項工程做出評價。受檢測手段的限制，相當多的檢驗項目尚無法事后采用檢測方法進行復查。工程質量鑒定機構因而施工驗(yan)(yan)收(shou)資料(liao)是(shi)重(zhong)要(yao)的(de)鑒(jian)定(ding)依據。問題是(shi)發生(sheng)方式(shi) 質(zhi)(zhi)量糾紛的(de)工程項(xiang)目，其方施工質(zhi)(zhi)量驗(yan)(yan)收(shou)常常是(shi)合格的(de)，甚至(zhi)是(shi)優良工程，如何判斷驗(yan)(yan)收(shou)資料(liao)的(de)真實性成為鑒(jian)定(ding)的(de)關(guan)鍵(jian)。

鶴崗工程質量鑒定對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，工程質量鑒定機構依(yi)據《施(shi)工(gong)(gong)(gong)質量驗(yan)收標準(zhun)》進(jin)行施(shi)工(gong)(gong)(gong)質量鑒定時(shi)(shi)，還要注意鑒定的時(shi)(shi)效性問題。《方(fang)式質量驗(yan)收標準(zhun)》沒有(you)(you)明確規定該標準(zhun)適用于(yu)竣工(gong)(gong)(gong)后多長(chang)時(shi)(shi)間(jian)(jian)以內，一(yi)般(ban)理解應該是投入使用之前，但不(bu)少(shao)質量糾(jiu)紛是在(zai)使用一(yi)段時(shi)(shi)間(jian)(jian)后發(fa)生的，更有(you)(you)爛尾工(gong)(gong)(gong)程因糾(jiu)紛拖延了很長(chang)時(shi)(shi)間(jian)(jian)，遠遠超過正常工(gong)(gong)(gong)程從竣工(gong)(gong)(gong)到驗(yan)收的時(shi)(shi)間(jian)(jian)間(jian)(jian)隔(ge)。在(zai)這種情況下(xia)，需要了解哪(na)些指標隨(sui)時(shi)(shi)間(jian)(jian)會發(fa)生變(bian)化(hua)。幾(ji)何(he)量如鋼(gang)筋(jin)(jin)間(jian)(jian)距、結(jie)構(gou)構(gou)件尺寸(cun)、混凝(ning)土(tu)(tu)蜂窩等(deng)一(yi)般(ban)不(bu)隨(sui)時(shi)(shi)間(jian)(jian)變(bian)化(hua)：混凝(ning)土(tu)(tu)、鋼(gang)筋(jin)(jin)、沙漿等(deng)材(cai)料強(qiang)度一(yi)般(ban)在(zai)短時(shi)(shi)間(jian)(jian)內不(bu)會有(you)(you)很大變(bian)化(hua);而砌體、混凝(ning)土(tu)(tu)的裂縫(feng)。

鶴崗工程質量鑒定室內環境檢測的要求可大致概括為五個方面。（1）代表性：采樣時間、采樣地點及采樣方法等必須符合有關規定，使采集的樣品能夠反映整體的真實情況。（2）完整性：主要強調檢測計劃的實施應當完整，即必須按計劃保證采樣數量和測定數據的完整性、系統性和連續性。（3）可比性：工程質量鑒定機構要求實驗室(shi)(shi)之(zhi)間或同一(yi)實驗室(shi)(shi)對同一(yi)樣品的(de)(de)測(ce)(ce)定(ding)結(jie)果相(xiang)互可比(bi)。（4）準(zhun)確性：測(ce)(ce)定(ding)值(zhi)與(yu)真實值(zhi)的(de)(de)符合標準(zhun)。（5）精密(mi)性：測(ce)(ce)定(ding)值(zhi)有良好(hao)的(de)(de)重復性和再現性。GB50325-2010 中，把(ba)民(min)(min)(min)用(yong)(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)分為以下兩類：Ⅰ類民(min)(min)(min)用(yong)(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)：住(zhu)宅、醫(yi)院、老(lao)年建(jian)(jian)筑(zhu)、幼兒園、學校(xiao)教室(shi)(shi)等民(min)(min)(min)用(yong)(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)；Ⅱ類民(min)(min)(min)用(yong)(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)：辦公(gong)樓(lou)、商店(dian)(dian)、旅(lv)館(guan)、文(wen)化娛樂場所、書(shu)店(dian)(dian)、圖書(shu)館(guan)、展覽館(guan)、體育館(guan)、公(gong)共交通等候室(shi)(shi)、餐廳、理發店(dian)(dian)等民(min)(min)(min)用(yong)(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)。

鶴崗工程質量鑒定在《建筑工程檢測試驗技術管理規范》JGJ190-2010中，提到的工程實體質量與使用功能檢測項目有：（1）混凝土結構（2）圍護結構（3）室內環境污染物（氡、甲醛、苯、氨、TVOC）、（4）系統節能性能（室內溫度、供熱系統室外管網的水力平衡度、供熱系統的補水率、室外管網的熱輸送效率、各風口的風量、通風與空調系統的總風量、空調機組的水流量、空調系統冷熱水、冷卻水總流量、平均照度與照明功率密度）系統節能性能檢驗在《建筑節能工程施工質量驗收規范》（GB50411-2007）中是這樣要求的：采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后，工程質量鑒定機構應進(jin)行(xing)系統節(jie)能性能的(de)(de)檢(jian)(jian)測，且應由建設單位委托(tuo)具有相應檢(jian)(jian)測資質的(de)(de)檢(jian)(jian)測機構檢(jian)(jian)測并出具報(bao)告。受季節(jie)影響未進(jin)行(xing)的(de)(de)節(jie)能性能檢(jian)(jian)測項目，應在保(bao)修期內補做。

結構實體檢驗是在結構實體上抽取試樣，在現場進行檢驗或送至有相應檢測資質的檢測機構進行的檢驗。鶴崗工程質量鑒定為保證結構實體檢驗的可行性、代表性，施工單位應編制結構性能檢驗專項方案，并經監理單位審核批準后實施。結構實體混凝土同條件養護試件強度檢驗的方案應在施工前編制，其他檢驗方案應在檢驗前編制。結構實體混凝土強度應按不同強度等級分別檢驗，工程質量鑒定機構檢(jian)(jian)驗(yan)方法宜(yi)采用(yong)同(tong)條件養護(hu)(hu)試件方法；當未(wei)取得同(tong)條件養護(hu)(hu)試件強度(du)或(huo)同(tong)條件養護(hu)(hu)試件強度(du)不(bu)符合(he)要(yao)求(qiu)時，可采用(yong)回彈-取芯(xin)法進行檢(jian)(jian)驗(yan)。鋼筋保護(hu)(hu)層(ceng)厚度(du)、結構位置與尺寸(cun)偏差檢(jian)(jian)驗(yan)應符合(he)驗(yan)收規范的規定。