哈爾濱房屋質量鑒定地基是支承由基礎傳遞的上部結構荷載的土體或巖體，我們為了保證建筑物及構筑的安全和正常使用，為此在進行地基檢測時，主要考慮一下兩個方面的要求：一是基礎底面的單位面積壓力應小于地基的容許承載力，地基容許承載力是包含著一定安全儲備的地基承載能力，一般采用三種確定方法：一種是地基極限荷載除外安全系數；一種是將地基中因外荷載產生的塑性區限制在一定范圍內；一種是現場荷載試驗直接確定，這是比較可靠和普遍采用的一種方法；二是建筑物的沉降值應小于容許變形值。房屋質量鑒定中心容(rong)許變形(xing)值(zhi)與建(jian)筑物的鋼度和強度有關，同時還應考慮(lv)建(jian)筑物的使用要(yao)求，因(yin)此，不同的建(jian)筑物應采(cai)用不同的容(rong)許變形(xing)控(kong)制值(zhi)；對(dui)均(jun)質地基(ji)且(qie)荷載分(fen)布(bu)比較(jiao)均(jun)勻(yun)時，可以采(cai)用地基(ji)沉降(jiang)所形(xing)成(cheng)的相(xiang)對(dui)彎(wan)(wan)(wan)曲值(zhi)，即利用彎(wan)(wan)(wan)曲部分(fen)的矢高與彎(wan)(wan)(wan)曲部分(fen)的總(zong)長之比來控(kong)制。

哈爾濱房屋質量鑒定土層孔隙水壓力變化的測試，一般用振弦式孔隙水壓力計、電測式測壓計和數字式鋼弦頻率接收儀進行測試。地下水位監測，當地下水位的升降對基坑開挖有較大影響時，應對其進行動態監測以及滲漏、冒水、管涌、沖刷的監測。 肉眼巡視與裂縫觀測，由有經驗的工程師每天進行的肉眼巡視工作是很有意義的。房屋質量鑒定中心主要對(dui)地(di)圈(quan)梁、鄰(lin)(lin)近建筑物(wu)及鄰(lin)(lin)近地(di)面的(de)(de)裂縫(feng)、塌陷和(he)支護結(jie)構(gou)工(gong)(gong)作(zuo)失常、流土、滲漏或局部管涌等不(bu)良現象的(de)(de)發(fa)生和(he)發(fa)展進行檢(jian)查、記(ji)錄和(he)分析(xi)。上述監測(ce)項目中，水平位(wei)移(yi)監測(ce)、沉降觀測(ce)、基坑隆起觀測(ce)、肉眼巡視(shi)和(he)裂縫(feng)觀測(ce)等是(shi)必不(bu)可(ke)(ke)少(shao)的(de)(de)。其余(yu)項目可(ke)(ke)根據工(gong)(gong)程地(di)質水文(wen)地(di)質特征及設計(ji)要求有(you)(you)選擇地(di)進行，強(qiang)調量測(ce)數據與施工(gong)(gong)工(gong)(gong)況的(de)(de)具體(ti)施工(gong)(gong)參數配套，以(yi)形成有(you)(you)效的(de)(de)整(zheng)個監測(ce)系統。

深基坑支護工程監測的特點是在通過監測獲取準確數據之后，十分強調定量化分析與評價，強調及時進行險情預報，哈爾濱房屋質量鑒定提出合理化措施的建議，并進一步檢驗調整處理后的效果，直至解決問題。對監測結果的分析評價主要包括下列方面：(1) 對支護結構水平位移的分析對支護結構的水平位移進行細致深入的定量分析，房屋質量鑒定中心包括位(wei)移(yi)(yi)速率(lv)(lv)(lv)和(he)(he)累(lei)積位(wei)移(yi)(yi)量的(de)計算，及(ji)時繪制(zhi)位(wei)移(yi)(yi)隨時間的(de)變化曲(qu)線，對(dui)引(yin)(yin)起(qi)位(wei)移(yi)(yi)速率(lv)(lv)(lv)增大的(de)原因進(jin)行準確記錄和(he)(he)仔細(xi)分(fen)析(2) 對(dui)沉(chen)降的(de)分(fen)析對(dui)沉(chen)降及(ji)沉(chen)降速率(lv)(lv)(lv)進(jin)行計算分(fen)析，要區分(fen)是由(you)(you)支(zhi)護結構水平位(wei)移(yi)(yi)引(yin)(yin)起(qi)還是由(you)(you)地(di)(di)下(xia)水位(wei)降低等原因引(yin)(yin)起(qi)。一般由(you)(you)支(zhi)護水平位(wei)移(yi)(yi)引(yin)(yin)起(qi)相鄰(lin)地(di)(di)面的(de)非常大沉(chen)降與水平位(wei)移(yi)(yi)之(zhi)比(bi)約為(wei)0.65～1.00，沉(chen)降發(fa)生時間比(bi)水平位(wei)移(yi)(yi)發(fa)生時間滯后(hou)5～10天左(zuo)右，而(er)由(you)(you)地(di)(di)下(xia)水位(wei)降低會(hui)較(jiao)快地(di)(di)引(yin)(yin)起(qi)地(di)(di)面較(jiao)大沉(chen)降，應給(gei)予重視(shi)。

哈爾濱房屋質量鑒定外墻保溫系統外墻保溫系統的節能檢測主要包括系統耐候性試驗、系統抗風載性能試驗、系統抗沖擊性能試驗、抗拉強度試驗和傳熱系數測定試驗等。而在當前的建筑節能檢測中,主要技術是能夠快速準確地測定建筑外圍護結構的熱工性能,即得出外圍護結構的傳熱系數。傳熱系數的測定方法主要有熱流計法和熱箱法兩種。房屋質量鑒定中心熱(re)(re)流(liu)計(ji)是建筑熱(re)(re)耗(hao)測(ce)(ce)(ce)定中(zhong)常用(yong)儀表(biao),其(qi)檢測(ce)(ce)(ce)基本原理為(wei):在(zai)被測(ce)(ce)(ce)部位至少(shao)布(bu)置兩塊熱(re)(re)流(liu)計(ji),測(ce)(ce)(ce)量(liang)通過建筑構件的(de)(de)熱(re)(re)量(liang),在(zai)熱(re)(re)流(liu)計(ji)的(de)(de)周圍(wei)(wei)和對應的(de)(de)冷表(biao)面(mian)上各布(bu)置4個熱(re)(re)電偶測(ce)(ce)(ce)量(liang)溫度,并直接傳輸進入微機(ji)系(xi)統(tong),通過計(ji)算可得出傳熱(re)(re)系(xi)數值。熱(re)(re)像儀測(ce)(ce)(ce)量(liang)物(wu)體表(biao)面(mian)溫度是一種(zhong)非(fei)接觸式、快(kuai)速(su)的(de)(de)測(ce)(ce)(ce)量(liang)儀器,測(ce)(ce)(ce)量(liang)物(wu)體表(biao)面(mian)溫度分(fen)布(bu),能(neng)夠直觀的(de)(de)顯(xian)示物(wu)體表(biao)面(mian)的(de)(de)溫度分(fen)布(bu)范圍(wei)(wei)。

成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，哈爾濱房屋質量鑒定以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，房屋質量鑒定中心但根(gen)據《關(guan)于審(shen)理商品(pin)房買(mai)賣(mai)合(he)同糾紛(fen)案件適用法(fa)律若干問題的解釋》，如果購(gou)買(mai)的商品(pin)房因(yin)質(zhi)量(liang)問題嚴重影響正常居(ju)住使用，法(fa)院應支持買(mai)房戶解除房屋買(mai)賣(mai)合(he)同。