建筑節能檢測是用標準的方法、適合的儀器設備和環境條件，由專業技術人員對節能建筑中使用原材料、設備、設施和建筑物等進行熱工性能及與熱工性能有關的技術操作，它是保證節能建筑施工質量的重要手段。牡丹江房屋質量鑒定與常規建筑工程質量檢測一樣，建筑節能工程的質量檢測分實驗室檢測和現場檢測兩大部分。實驗室檢測是指測試試件在實驗室加工完成，相關檢測參數均在實驗室內測出；而現場檢測是指測試對象或試件在施工現場，相關的檢測參數在施工現場測出。建筑節能是指在建筑物的規劃、設計、新建、改造和使用過程中，房屋質量鑒定機構執行節能(neng)標準，采用節能(neng)型的(de)技術、工(gong)藝(yi)、設備、材料和產品，提高保溫(wen)隔熱性能(neng)和采暖供熱、空調制(zhi)冷制(zhi)熱系統效率，加強(qiang)建(jian)筑物用能(neng)系統的(de)運行管理(li)。

防雷檢測用接地電阻儀進行電阻測量，牡丹江房屋質量鑒定是防雷接地電阻測量中不可缺少的環節。具體做法是：1) 自校：接地電阻測試儀有兩類：數字式和模擬指針式。指針式使用前應進行自校，檢查機械零位和電氣零位及靈敏檢查。模擬指針式接地電阻儀使用時要水平放在地上。2)如果接地電阻測試儀離測試點大于5m，則儀器的測試點的導線電阻要測量，導線一端連在測試點上，另一端連到接地電阻測試儀的E端子上。3)和探棒連接的導線通常一根為20m，另一根為40m。電壓探棒離測試點20m,電流探棒離測試點40m，電流探棒和電壓可在一直線上，也可呈三角形布置，測得的接地電阻數據減去測試線的電阻，即為接地電阻的實際值。房屋質量鑒定機構測(ce)(ce)出(chu)的值為工頻電阻。4)探棒(bang)要遠離干擾源。而(er)己(ji)投入使用的接(jie)地網，不能用普(pu)通的ZC29或(huo)4102等接(jie)地電阻測(ce)(ce)試儀測(ce)(ce)量(liang)接(jie)地電阻。

牡丹江房屋質量鑒定在《建筑工程檢測試驗技術管理規范》JGJ190-2010中，提到的工程實體質量與使用功能檢測項目有：（1）混凝土結構（2）圍護結構（3）室內環境污染物（氡、甲醛、苯、氨、TVOC）、（4）系統節能性能（室內溫度、供熱系統室外管網的水力平衡度、供熱系統的補水率、室外管網的熱輸送效率、各風口的風量、通風與空調系統的總風量、空調機組的水流量、空調系統冷熱水、冷卻水總流量、平均照度與照明功率密度）系統節能性能檢驗在《建筑節能工程施工質量驗收規范》（GB50411-2007）中是這樣要求的：采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后，房屋質量鑒定機構應(ying)(ying)進行系統節(jie)能性能的檢測，且應(ying)(ying)由(you)建設單(dan)位委托具(ju)有相應(ying)(ying)檢測資質(zhi)的檢測機(ji)構(gou)檢測并出具(ju)報告(gao)。受(shou)季節(jie)影響未進行的節(jie)能性能檢測項目，應(ying)(ying)在保(bao)修期內補做。

結構實體檢驗是在結構實體上抽取試樣，牡丹江房屋質量鑒定在現場進行檢驗或送至有相應檢測資質的檢測機構進行的檢驗。對結構實體進行檢驗，是在相應分項工程驗收合格的基礎上，對重要項目進行的驗證性檢驗，其目的是為了強化混凝土結構的施工質量驗收，真實地反映結構混凝土強度、受力鋼筋位置、結構位置與尺寸等質量指標，確保結構安全。房屋質量鑒定機構對涉(she)及混(hun)凝(ning)土結(jie)(jie)(jie)構(gou)安全的有(you)代(dai)表性的部位應(ying)進行結(jie)(jie)(jie)構(gou)實(shi)(shi)體(ti)檢驗(yan)(yan)(yan)(yan)。結(jie)(jie)(jie)構(gou)實(shi)(shi)體(ti)檢驗(yan)(yan)(yan)(yan)應(ying)包括(kuo)混(hun)凝(ning)土強度、鋼筋保護層厚度、結(jie)(jie)(jie)構(gou)位置(zhi)與尺寸偏差以及合同(tong)約定的項(xiang)目；必要時(shi)可檢驗(yan)(yan)(yan)(yan)其(qi)他項(xiang)目。結(jie)(jie)(jie)構(gou)實(shi)(shi)體(ti)檢驗(yan)(yan)(yan)(yan)應(ying)由(you)監理單位組(zu)織施(shi)工(gong)單位實(shi)(shi)施(shi)，并見證實(shi)(shi)施(shi)過程。施(shi)工(gong)單位應(ying)制定結(jie)(jie)(jie)構(gou)實(shi)(shi)體(ti)檢驗(yan)(yan)(yan)(yan)專項(xiang)方案，并經(jing)監理單位審核批準后實(shi)(shi)施(shi)。除結(jie)(jie)(jie)構(gou)位置(zhi)與尺寸偏差外的結(jie)(jie)(jie)構(gou)實(shi)(shi)體(ti)檢驗(yan)(yan)(yan)(yan)項(xiang)目，應(ying)由(you)具(ju)有(you)相應(ying)資質的檢測(ce)機構(gou)完成。