成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，伊春房屋質量鑒定以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，房屋質量鑒定公司但根據《關(guan)于審理(li)商品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同糾紛案件(jian)適(shi)用(yong)(yong)法(fa)律若干問題的解釋》，如果購買(mai)的商品房(fang)因質量問題嚴重影響正常居住(zhu)使用(yong)(yong)，法(fa)院(yuan)應支持(chi)買(mai)房(fang)戶解除房(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)(he)同。

伊春房屋質量鑒定對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，房屋質量鑒定公司依據(ju)《施工質(zhi)量驗(yan)收標(biao)準》進行施工質(zhi)量鑒(jian)定時(shi)(shi)(shi)，還要注意鑒(jian)定的時(shi)(shi)(shi)效性問題。《方式質(zhi)量驗(yan)收標(biao)準》沒有(you)(you)明確規定該標(biao)準適用(yong)(yong)于(yu)竣(jun)工后多長時(shi)(shi)(shi)間(jian)以(yi)內，一般理解(jie)應(ying)該是(shi)投入(ru)使用(yong)(yong)之(zhi)前，但不少質(zhi)量糾(jiu)紛是(shi)在(zai)使用(yong)(yong)一段時(shi)(shi)(shi)間(jian)后發生(sheng)(sheng)的，更有(you)(you)爛尾工程(cheng)因(yin)糾(jiu)紛拖延了很長時(shi)(shi)(shi)間(jian)，遠遠超過(guo)正常工程(cheng)從竣(jun)工到(dao)驗(yan)收的時(shi)(shi)(shi)間(jian)間(jian)隔。在(zai)這種情(qing)況下，需(xu)要了解(jie)哪些指標(biao)隨(sui)時(shi)(shi)(shi)間(jian)會發生(sheng)(sheng)變(bian)化。幾何量如鋼筋間(jian)距(ju)、結構構件尺(chi)寸、混(hun)凝土蜂窩(wo)等一般不隨(sui)時(shi)(shi)(shi)間(jian)變(bian)化：混(hun)凝土、鋼筋、沙漿等材料(liao)強度一般在(zai)短時(shi)(shi)(shi)間(jian)內不會有(you)(you)很大變(bian)化;而(er)砌(qi)體、混(hun)凝土的裂縫(feng)。

伊春房屋質量鑒定土層孔隙水壓力變化的測試，一般用振弦式孔隙水壓力計、電測式測壓計和數字式鋼弦頻率接收儀進行測試。地下水位監測，當地下水位的升降對基坑開挖有較大影響時，應對其進行動態監測以及滲漏、冒水、管涌、沖刷的監測。 肉眼巡視與裂縫觀測，由有經驗的工程師每天進行的肉眼巡視工作是很有意義的。房屋質量鑒定公司主要(yao)(yao)對地圈梁、鄰近建筑物及(ji)鄰近地面(mian)的(de)(de)裂縫、塌陷(xian)和(he)支護結構工(gong)作失常、流(liu)土、滲漏或(huo)局部管涌(yong)等(deng)不(bu)良(liang)現象的(de)(de)發生和(he)發展進行檢(jian)查、記錄(lu)和(he)分(fen)析。上述監測(ce)項(xiang)目(mu)中，水(shui)平位移監測(ce)、沉(chen)降(jiang)觀(guan)測(ce)、基坑隆(long)起(qi)觀(guan)測(ce)、肉眼巡視和(he)裂縫觀(guan)測(ce)等(deng)是必不(bu)可少的(de)(de)。其余項(xiang)目(mu)可根(gen)據工(gong)程地質水(shui)文地質特征及(ji)設計要(yao)(yao)求有選擇地進行，強調量測(ce)數據與(yu)施工(gong)工(gong)況(kuang)的(de)(de)具體(ti)施工(gong)參(can)數配套(tao)，以形成(cheng)有效的(de)(de)整個(ge)監測(ce)系統。

伊春房屋質量鑒定在進行地基檢測工作的時候，主要會有兩種地基的存在對于不同的地基，需要采用不同的測量方法既要嚴格根據相關規章制度，也要與實際情況相結合，能夠因地制宜。一種是天然地基的檢測。隨著建筑施工環境的日益復雜，房屋質量鑒定公司對(dui)(dui)于(yu)天(tian)然(ran)地(di)基的(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)需要(yao)注意(yi)一下幾個方(fang)(fang)(fang)面的(de)(de)(de)問題：首(shou)先要(yao)考慮地(di)基的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)體(ti)環(huan)境，對(dui)(dui)于(yu)一些比較簡單的(de)(de)(de)平地(di)可以通過(guo)一般(ban)的(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)方(fang)(fang)(fang)法進行(xing)(xing)(xing)操作，檢(jian)測(ce)結果的(de)(de)(de)誤差性(xing)很小(xiao)但是(shi)(shi)，例如河道等復雜地(di)形，簡單測(ce)量方(fang)(fang)(fang)法不僅操作困難(nan)，測(ce)量結果也不具有可行(xing)(xing)(xing)性(xing)這時候(hou)就需要(yao)進行(xing)(xing)(xing)特殊處理，對(dui)(dui)不在整(zheng)(zheng)體(ti)勘(kan)測(ce)范圍中(zhong)的(de)(de)(de)環(huan)境進行(xing)(xing)(xing)不測(ce)對(dui)(dui)于(yu)異(yi)常情況要(yao)能夠及時調整(zheng)(zheng)方(fang)(fang)(fang)案(an)，采用(yong)適當的(de)(de)(de)解決方(fang)(fang)(fang)法比如河道地(di)段的(de)(de)(de)施(shi)工采用(yong)半填半挖(wa)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)(fang)法，則在進行(xing)(xing)(xing)檢(jian)查時候(hou)首(shou)先要(yao)進行(xing)(xing)(xing)施(shi)工地(di)的(de)(de)(de)平整(zheng)(zheng)，保證(zheng)場地(di)的(de)(de)(de)平衡性(xing)；一種(zhong)是(shi)(shi)人工挖(wa)孔樁基礎地(di)基的(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)。

支護結構沉降觀測，伊春房屋質量鑒定可按常規方法用DSI型精密水準儀對支護結構的關鍵部位進行沉降觀測。立柱樁沉降監測點直接布置在立柱樁上方的支撐面上。每根立柱樁的沉降量、位移量均需測量，特別對基坑中多個支撐交匯，受力復雜處的立柱應做為重點測點，對其變形與應力進行配套量測。支護結構應力監測，房屋質量鑒定公司選擇設計荷(he)載較(jiao)(jiao)大或(huo)相對危險部(bu)位的支(zhi)(zhi)護(hu)(hu)(hu)樁（墻(qiang)），用鋼(gang)筋(jin)應(ying)力計對樁（墻(qiang)）身鋼(gang)筋(jin)和(he)地(di)圈梁(liang)(帽梁(liang))、腰梁(liang)鋼(gang)筋(jin)中(zhong)較(jiao)(jiao)大應(ying)力斷面(mian)處的應(ying)力進(jin)行監測，防止支(zhi)(zhi)護(hu)(hu)(hu)結(jie)構的結(jie)構性破壞。支(zhi)(zhi)護(hu)(hu)(hu)樁(墻(qiang))彎矩測點應(ying)選擇基坑每側中(zhong)心(xin)處布置，深(shen)度方向測點間距(ju)一般以2.0m～5.0m為(wei)宜(yi)。支(zhi)(zhi)撐結(jie)構受力監測，選擇受力較(jiao)(jiao)大部(bu)位的土層錨桿或(huo)內(nei)支(zhi)(zhi)撐進(jin)行監測。