成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，伊春房屋質量鑒定以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，房屋質量鑒定公司但(dan)根據《關于審理(li)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同糾紛案件(jian)適(shi)用(yong)法(fa)律若干問題(ti)的解(jie)釋》，如果(guo)購買(mai)的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)因(yin)質量問題(ti)嚴重影響正常居(ju)住使用(yong)，法(fa)院應支持買(mai)房(fang)(fang)(fang)戶解(jie)除房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)同。

伊春房屋質量鑒定對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，房屋質量鑒定公司依據《施工(gong)質量(liang)驗(yan)(yan)收標準(zhun)》進(jin)行施工(gong)質量(liang)鑒定時(shi)，還要注(zhu)意鑒定的時(shi)效性問(wen)題。《方式(shi)質量(liang)驗(yan)(yan)收標準(zhun)》沒有明確規(gui)定該標準(zhun)適用(yong)于(yu)竣(jun)工(gong)后(hou)多長(chang)時(shi)間(jian)(jian)(jian)以(yi)內(nei)，一(yi)般(ban)理解應該是(shi)投(tou)入使用(yong)之前，但不(bu)少質量(liang)糾紛(fen)是(shi)在使用(yong)一(yi)段時(shi)間(jian)(jian)(jian)后(hou)發生的，更有爛(lan)尾工(gong)程(cheng)因(yin)糾紛(fen)拖延了(le)很(hen)長(chang)時(shi)間(jian)(jian)(jian)，遠(yuan)遠(yuan)超過正(zheng)常工(gong)程(cheng)從竣(jun)工(gong)到驗(yan)(yan)收的時(shi)間(jian)(jian)(jian)間(jian)(jian)(jian)隔。在這種(zhong)情況下，需(xu)要了(le)解哪些(xie)指標隨(sui)時(shi)間(jian)(jian)(jian)會發生變化(hua)。幾何(he)量(liang)如(ru)鋼筋間(jian)(jian)(jian)距、結構構件尺寸、混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)蜂窩(wo)等(deng)一(yi)般(ban)不(bu)隨(sui)時(shi)間(jian)(jian)(jian)變化(hua)：混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)、鋼筋、沙漿等(deng)材(cai)料(liao)強度一(yi)般(ban)在短時(shi)間(jian)(jian)(jian)內(nei)不(bu)會有很(hen)大變化(hua);而(er)砌體、混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)的裂縫。

伊春房屋質量鑒定土層孔隙水壓力變化的測試，一般用振弦式孔隙水壓力計、電測式測壓計和數字式鋼弦頻率接收儀進行測試。地下水位監測，當地下水位的升降對基坑開挖有較大影響時，應對其進行動態監測以及滲漏、冒水、管涌、沖刷的監測。 肉眼巡視與裂縫觀測，由有經驗的工程師每天進行的肉眼巡視工作是很有意義的。房屋質量鑒定公司主要(yao)對地(di)圈梁、鄰近(jin)建筑物及鄰近(jin)地(di)面(mian)的(de)裂縫(feng)、塌(ta)陷和支護結構工作失(shi)常、流土、滲漏或局部管(guan)涌等不(bu)良現象的(de)發生和發展(zhan)進行檢查、記(ji)錄(lu)和分析。上述監測(ce)項目中，水平位移監測(ce)、沉降(jiang)觀測(ce)、基坑隆起(qi)觀測(ce)、肉眼(yan)巡視和裂縫(feng)觀測(ce)等是必不(bu)可少的(de)。其余(yu)項目可根據工程(cheng)地(di)質(zhi)水文地(di)質(zhi)特(te)征及設計要(yao)求(qiu)有選擇地(di)進行，強調量測(ce)數(shu)據與(yu)施(shi)工工況的(de)具(ju)體施(shi)工參(can)數(shu)配套(tao)，以(yi)形成有效的(de)整個監測(ce)系統。

伊春房屋質量鑒定在進行地基檢測工作的時候，主要會有兩種地基的存在對于不同的地基，需要采用不同的測量方法既要嚴格根據相關規章制度，也要與實際情況相結合，能夠因地制宜。一種是天然地基的檢測。隨著建筑施工環境的日益復雜，房屋質量鑒定公司對(dui)于天然(ran)地(di)(di)(di)基(ji)的檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)需要(yao)注意一下幾個方面的問題：首(shou)先要(yao)考慮地(di)(di)(di)基(ji)的整(zheng)體環境，對(dui)于一些比(bi)較(jiao)簡單的平地(di)(di)(di)可以通過一般的檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)方法(fa)進(jin)行(xing)操作(zuo)，檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)結果的誤差性很小但是，例如(ru)(ru)河(he)道等復雜地(di)(di)(di)形，簡單測(ce)(ce)(ce)(ce)量方法(fa)不僅操作(zuo)困難，測(ce)(ce)(ce)(ce)量結果也不具有可行(xing)性這時候就需要(yao)進(jin)行(xing)特殊處理，對(dui)不在整(zheng)體勘(kan)測(ce)(ce)(ce)(ce)范圍(wei)中的環境進(jin)行(xing)不測(ce)(ce)(ce)(ce)對(dui)于異常(chang)情況要(yao)能夠(gou)及時調整(zheng)方案，采(cai)用適(shi)當的解決方法(fa)比(bi)如(ru)(ru)河(he)道地(di)(di)(di)段的施工采(cai)用半(ban)填半(ban)挖的方法(fa)，則在進(jin)行(xing)檢(jian)查時候首(shou)先要(yao)進(jin)行(xing)施工地(di)(di)(di)的平整(zheng)，保證(zheng)場地(di)(di)(di)的平衡性；一種是人工挖孔樁基(ji)礎地(di)(di)(di)基(ji)的檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)。

支護結構沉降觀測，伊春房屋質量鑒定可按常規方法用DSI型精密水準儀對支護結構的關鍵部位進行沉降觀測。立柱樁沉降監測點直接布置在立柱樁上方的支撐面上。每根立柱樁的沉降量、位移量均需測量，特別對基坑中多個支撐交匯，受力復雜處的立柱應做為重點測點，對其變形與應力進行配套量測。支護結構應力監測，房屋質量鑒定公司選(xuan)擇(ze)設(she)計(ji)(ji)荷載較(jiao)(jiao)大或(huo)相(xiang)對(dui)危險部位的支護樁(zhuang)(zhuang)（墻(qiang)），用鋼(gang)筋(jin)應力(li)計(ji)(ji)對(dui)樁(zhuang)(zhuang)（墻(qiang)）身(shen)鋼(gang)筋(jin)和地圈梁(liang)(帽梁(liang))、腰(yao)梁(liang)鋼(gang)筋(jin)中較(jiao)(jiao)大應力(li)斷面處的應力(li)進(jin)行(xing)監(jian)測，防(fang)止(zhi)支護結(jie)(jie)構的結(jie)(jie)構性破(po)壞(huai)。支護樁(zhuang)(zhuang)(墻(qiang))彎(wan)矩(ju)測點應選(xuan)擇(ze)基坑(keng)每側中心(xin)處布置，深度(du)方(fang)向(xiang)測點間距一般(ban)以2.0m～5.0m為宜。支撐(cheng)結(jie)(jie)構受力(li)監(jian)測，選(xuan)擇(ze)受力(li)較(jiao)(jiao)大部位的土(tu)層錨桿或(huo)內(nei)支撐(cheng)進(jin)行(xing)監(jian)測。