房屋安全涉及每個居民群體的切身安全,其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷,因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及.

一、應(ying)進行(xing)房屋安全檢測(ce)鑒(jian)定的情況(強制(zhi)性)

當房(fang)屋存在(zai)下(xia)列情況(kuang)時，相關(guan)責任人應委(wei)托進(jin)行房(fang)屋安全檢測鑒(jian)定(ding)：

(1)房屋(wu)超過設(she)計使(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)限仍需(xu)要繼續使(shi)用(yong)(yong)的情況。此時，由于房屋(wu)超出設(she)計使(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)限，房屋(wu)原設(she)計單位不再承擔相應安(an)(an)全(quan)責任，為確保房屋(wu)安(an)(an)全(quan)，應進行房屋(wu)安(an)(an)全(quan)檢測鑒(jian)定。

(2)房屋出現了危及使用安全的跡(ji)象。出現危險情況原因可能(neng)(neng)是使用人或產權人造(zao)成，也可能(neng)(neng)是受環(huan)境影響或原施工質量不(bu)良(liang)造(zao)成，此時應進行安全檢(jian)測鑒(jian)定。

(3)房屋(wu)受到自(zi)然災害或(huo)者(zhe)事(shi)故(gu)影響。例如汶(wen)川地震、遭受火(huo)災或(huo)者(zhe)房屋(wu)受到沖擊爆炸等。

(4)房屋擬進行(xing)改造(zao)或(huo)改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行(xing)改造(zao)設計，但一(yi)般的(de)設計單位都會(hui)要求檢測(ce)鑒定(ding)。當然嚴格意義上講，此時應進行(xing)必(bi)要的(de)抗震檢測(ce)鑒定(ding)。

(5)其他有關法(fa)律(lv)法(fa)規要(yao)(yao)求進行房屋安全(quan)檢(jian)測(ce)鑒定(ding)情況(kuang)。如工商管理部門或教育(yu)部門要(yao)(yao)求進行的使用前期安全(quan)檢(jian)測(ce)鑒定(ding)。

需(xu)要房屋檢(jian)測鑒定(ding)的三種(zhong)情況分(fen)類

二、宜進(jin)行房(fang)屋安全檢測鑒定的情況(建(jian)議性)

(1)擬出租(zu)、轉讓(rang)、抵押等但缺少房(fang)屋安全證明時。這(zhe)是保(bao)障(zhang)承租(zu)、受讓(rang)或(huo)出資方合法(fa)權益的(de)措(cuo)施。

(2)安(an)全(quan)性不(bu)符(fu)合現行(xing)規范要求的(de)房(fang)(fang)(fang)屋宜進行(xing)房(fang)(fang)(fang)屋安(an)全(quan)檢(jian)(jian)測鑒定。隨著國家經濟實力的(de)提高，規范的(de)要求也在不(bu)斷提高，使(shi)用一段時(shi)間的(de)房(fang)(fang)(fang)屋可能不(bu)滿足現行(xing)規范的(de)安(an)全(quan)要求。所以(yi)在有條件時(shi)，還是建議(yi)進行(xing)房(fang)(fang)(fang)屋安(an)全(quan)檢(jian)(jian)測鑒定。

(3)抗災害能(neng)力較差(cha)的公共建(jian)筑。包括不(bu)可抵御的災害和(he)偶然作(zuo)用兩種情況，如地震、臺風等。

(4)一般(ban)環境(jing)下，使(shi)用達到30年的(de)(de)居住建(jian)筑和(he)使(shi)用20年的(de)(de)公共建(jian)筑;有(you)侵蝕物質(zhi)環境(jing)下，使(shi)用10年的(de)(de)工業建(jian)筑和(he)使(shi)用15年的(de)(de)民用建(jian)筑。在這(zhe)些(xie)情況下，房(fang)屋結(jie)構普遍存在明顯損(sun)傷(shang)，設備設施已經(jing)達到更(geng)換(huan)的(de)(de)損(sun)傷(shang)狀態，建(jian)筑一般(ban)也要進(jin)行裝(zhuang)修，此(ci)時進(jin)行房(fang)屋安全檢測鑒定(ding)有(you)利于保證安全且節約資(zi)金。

(5)對房屋(wu)性能或(huo)功能存在疑議。

三、其他可進行房(fang)屋檢測鑒(jian)定(ding)的情況(kuang)(可選(xuan)性)

(1)建(jian)設施工(gong)時，毗鄰(lin)區域可(ke)能或已經受到影響的房屋。在工(gong)程開工(gong)前，應該(gai)對(dui)可(ke)能受影響的房屋進行(xing)檢(jian)(jian)測鑒(jian)(jian)定(ding)，并對(dui)檢(jian)(jian)測結(jie)果進行(xing)公證。這樣(yang)可(ke)以使(shi)建(jian)設方(fang)規避許多(duo)后(hou)期問題。如當出現爭(zheng)議(yi)后(hou)再委(wei)托鑒(jian)(jian)定(ding)，許多(duo)問題都很難說清(qing)楚。這種情況在上海(hai)一(yi)般進行(xing)損傷趨勢檢(jian)(jian)測，不需進行(xing)房屋安(an)全檢(jian)(jian)測鑒(jian)(jian)定(ding)。

(2)房(fang)屋的承租方(fang)(fang)造成房(fang)屋損壞。承租方(fang)(fang)應委(wei)托進行房(fang)屋安全檢測鑒(jian)定或直接與業主協商處(chu)理(li)措(cuo)施。

(3)因外部(bu)事故造成損傷，房屋功(gong)能受(shou)到影響時，如房屋受(shou)到撞(zhuang)擊(ji)情況(kuang)。

通過房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)檢測(ce)鑒定，排(pai)除(chu)安(an)全(quan)隱患，了解(jie)損傷狀(zhuang)況和房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)現狀(zhuang)，對于房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)后續安(an)全(quan)使(shi)用(yong)很有裨益(yi)。如果房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)存(cun)在安(an)全(quan)性問題，如出現坍塌，受損失降(jiang)低(di)的(de)是房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)業主了如果存(cun)在功能性問題，受到妨礙(ai)的(de)還是產權(quan)人(ren)和使(shi)用(yong)人(ren)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)檢測(ce)鑒定是房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)管(guan)理很重的(de)一(yi)項，也是與各個房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用(yong)人(ren)密切相關，因而需(xu)要給予足夠的(de)重視。

哈爾濱預埋槽道檢測公司檢(jian)測的房屋承(cheng)重檢(jian)測的內容及(ji)流程：

1、確定房屋的尺寸、位置及暫(zan)定使(shi)用荷載，檢測房屋的軸(zhou)線尺寸、層高(gao)，鑒定區域梁板結構(gou)布置。

2、查看結構(gou)布置是否合(he)理(li)、構(gou)件傳(chuan)力是否直(zhi)接等(deng)，檢測鑒定區域(yu)鋼(gang)筋混凝(ning)土梁的(de)截面(mian)尺寸及樓板的(de)厚度。

3、采(cai)用鉆芯法局(ju)部抽檢鑒(jian)定(ding)區(qu)域梁、板、柱的(de)混凝(ning)土強度(du)，采(cai)用鋼(gang)筋探測儀檢測鑒(jian)定(ding)區(qu)域梁、板、柱的(de)鋼(gang)筋配置(zhi)情況和鋼(gang)筋保(bao)護層(ceng)厚度(du)。

4、檢(jian)測房屋鑒定(ding)區域梁(liang)、板、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原(yuan)因(yin)、裂縫是否已造成對結構的危害(hai)等。

5、分析改造增加房屋(wu)對現狀房屋(wu)的安全性(xing)能鑒定。依據國家規(gui)范(fan)取值動(dong)力(li)系數，根據檢測、鑒定規(gui)范(fan)核定房屋(wu)的安全性(xing)能。

6、根據(ju)實測(ce)建筑結構材料力(li)學性能(neng)(neng)，按現有荷(he)載、使用情況和房(fang)屋(wu)(wu)結構體系(xi)，根據(ju)檢(jian)測(ce)結果、原設計(ji)圖紙、國家規范等(deng),建立合理的計(ji)算模型，驗算房(fang)屋(wu)(wu)的鑒定區域(yu)現有安全使用能(neng)(neng)力(li)并復核(he)其構造措施。

7、對房屋鑒(jian)定(ding)(ding)區域的(de)結構安全性進行鑒(jian)定(ding)(ding)，遵循客(ke)觀、科學、公正的(de)原則編寫鑒(jian)定(ding)(ding)報告，提出鑒(jian)定(ding)(ding)結論(lun)。