房屋安全涉及每個居民群體的切身安全,其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷,因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及.

一、應進行房屋安(an)全檢測鑒(jian)定(ding)的(de)情況(kuang)(強制性)

當房屋存在下列情況時，相關責任人應委托(tuo)進行(xing)房屋安(an)全(quan)檢測鑒定：

(1)房屋超過設(she)(she)計使用年(nian)限仍需要繼續使用的情況。此時，由(you)于房屋超出設(she)(she)計使用年(nian)限，房屋原設(she)(she)計單位不(bu)再承擔相應安(an)全(quan)責(ze)任，為確保房屋安(an)全(quan)，應進行房屋安(an)全(quan)檢(jian)測(ce)鑒定。

(2)房屋(wu)出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原(yuan)因(yin)可能是(shi)使用人(ren)或產權人(ren)造成，也可能是(shi)受環境影響或原(yuan)施工質量(liang)不(bu)良造成，此時應(ying)進行安全檢測鑒定。

(3)房屋(wu)受(shou)到自然災害或(huo)(huo)者事故影(ying)響(xiang)。例如(ru)汶川地震(zhen)、遭受(shou)火災或(huo)(huo)者房屋(wu)受(shou)到沖擊(ji)爆炸等。

(4)房屋擬進行改造或改變用途(tu)。此時可以直接(jie)(jie)委(wei)托設計單位直接(jie)(jie)進行改造設計，但一般(ban)的(de)設計單位都會要(yao)求檢(jian)測鑒定。當然(ran)嚴格意義上(shang)講，此時應(ying)進行必要(yao)的(de)抗震檢(jian)測鑒定。

(5)其(qi)他有關法(fa)律法(fa)規要求進行(xing)房屋安全檢測鑒(jian)定情況。如(ru)工商管理部門或教(jiao)育部門要求進行(xing)的使(shi)用前(qian)期安全檢測鑒(jian)定。

需要房屋檢測鑒定的(de)三種情況分(fen)類

二、宜進行房屋安全檢(jian)測鑒定的(de)情況(建議性(xing))

(1)擬出租、轉讓(rang)(rang)、抵押(ya)等但缺少(shao)房屋安全證明時。這是保障承租、受讓(rang)(rang)或出資方合法權益(yi)的措施(shi)。

(2)安(an)全(quan)(quan)(quan)性(xing)不(bu)符合現行(xing)規范要求(qiu)(qiu)的房(fang)屋宜(yi)進(jin)(jin)行(xing)房(fang)屋安(an)全(quan)(quan)(quan)檢測鑒定。隨著(zhu)國(guo)家(jia)經濟實力(li)的提(ti)高(gao)，規范的要求(qiu)(qiu)也在不(bu)斷提(ti)高(gao)，使用一段(duan)時間的房(fang)屋可能不(bu)滿足現行(xing)規范的安(an)全(quan)(quan)(quan)要求(qiu)(qiu)。所以在有條件時，還是(shi)建議進(jin)(jin)行(xing)房(fang)屋安(an)全(quan)(quan)(quan)檢測鑒定。

(3)抗災(zai)害(hai)能力較差的公共建筑。包括不(bu)可抵御的災(zai)害(hai)和(he)偶然作用兩種情(qing)況，如地震(zhen)、臺風等。

(4)一般環境(jing)下(xia)，使用(yong)(yong)(yong)(yong)達到(dao)30年(nian)(nian)的(de)(de)(de)居住建(jian)筑(zhu)和使用(yong)(yong)(yong)(yong)20年(nian)(nian)的(de)(de)(de)公共建(jian)筑(zhu);有侵蝕物質環境(jing)下(xia)，使用(yong)(yong)(yong)(yong)10年(nian)(nian)的(de)(de)(de)工業建(jian)筑(zhu)和使用(yong)(yong)(yong)(yong)15年(nian)(nian)的(de)(de)(de)民(min)用(yong)(yong)(yong)(yong)建(jian)筑(zhu)。在這些情況下(xia)，房屋結構普遍存在明顯損傷(shang)(shang)，設備設施已經達到(dao)更換的(de)(de)(de)損傷(shang)(shang)狀態，建(jian)筑(zhu)一般也要進(jin)行裝修，此時進(jin)行房屋安(an)全檢測(ce)鑒定有利于保(bao)證安(an)全且節(jie)約(yue)資(zi)金。

(5)對(dui)房屋(wu)性能(neng)或功能(neng)存在疑議。

三、其他(ta)可進行(xing)房屋檢測鑒定的情況(可選(xuan)性(xing))

(1)建(jian)設施工(gong)時，毗鄰區域可(ke)能(neng)(neng)或(huo)已經受到影響(xiang)的房(fang)屋(wu)。在工(gong)程(cheng)開(kai)工(gong)前(qian)，應該對可(ke)能(neng)(neng)受影響(xiang)的房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)(xing)(xing)檢測鑒定(ding)(ding)，并對檢測結果進(jin)行(xing)(xing)(xing)公證。這樣可(ke)以使(shi)建(jian)設方規避許(xu)多(duo)后(hou)期問(wen)題。如當出現(xian)爭議后(hou)再委(wei)托鑒定(ding)(ding)，許(xu)多(duo)問(wen)題都(dou)很難(nan)說清楚(chu)。這種情況在上海(hai)一般進(jin)行(xing)(xing)(xing)損傷趨勢檢測，不需進(jin)行(xing)(xing)(xing)房(fang)屋(wu)安全檢測鑒定(ding)(ding)。

(2)房屋(wu)的承租方(fang)造(zao)成房屋(wu)損壞。承租方(fang)應(ying)委(wei)托進行(xing)房屋(wu)安全檢測鑒定或直(zhi)接與業主(zhu)協商處(chu)理措施(shi)。

(3)因外部事(shi)故造成損傷，房(fang)(fang)屋(wu)功能受(shou)到影響時，如房(fang)(fang)屋(wu)受(shou)到撞擊情況。

通過房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)檢測鑒定，排除安(an)(an)全(quan)(quan)隱患，了解(jie)損(sun)傷狀(zhuang)況和房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)現狀(zhuang)，對(dui)于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)后(hou)續安(an)(an)全(quan)(quan)使用很有裨益。如果房(fang)(fang)屋(wu)(wu)存在安(an)(an)全(quan)(quan)性問題，如出現坍塌，受損(sun)失降低的(de)是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)業主了如果存在功能性問題，受到妨(fang)礙的(de)還是(shi)產權人和使用人。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)檢測鑒定是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)管理很重(zhong)的(de)一(yi)項，也(ye)是(shi)與各個房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使用人密(mi)切相關，因而需(xu)要給予足夠的(de)重(zhong)視。

哈爾濱預埋槽道檢測公司檢(jian)(jian)測的房屋承重檢(jian)(jian)測的內容及流程：

1、確定房(fang)屋(wu)的尺(chi)寸、位(wei)置(zhi)及暫定使用(yong)荷載，檢(jian)測(ce)房(fang)屋(wu)的軸線尺(chi)寸、層高，鑒定區(qu)域(yu)梁板結構布置(zhi)。

2、查看(kan)結構(gou)布置是否合理、構(gou)件(jian)傳(chuan)力是否直接等，檢測鑒定區域(yu)鋼筋混凝土梁的截面(mian)尺(chi)寸(cun)及樓板的厚度。

3、采用鉆芯法局部(bu)抽檢鑒定區域梁、板、柱(zhu)的(de)混凝土強度(du)，采用鋼(gang)筋探測(ce)儀檢測(ce)鑒定區域梁、板、柱(zhu)的(de)鋼(gang)筋配置情況(kuang)和(he)鋼(gang)筋保護層厚度(du)。

4、檢測房屋鑒定區域梁、板、柱等(deng)構(gou)件是(shi)否有裂縫(feng)，并分(fen)析(xi)裂縫(feng)產生的(de)原(yuan)因、裂縫(feng)是(shi)否已造成(cheng)對結(jie)構(gou)的(de)危害等(deng)。

5、分析(xi)改造增加房(fang)(fang)屋對現狀(zhuang)房(fang)(fang)屋的安全(quan)(quan)性能鑒(jian)(jian)定。依據(ju)國家規范取值(zhi)動力系數，根據(ju)檢測、鑒(jian)(jian)定規范核定房(fang)(fang)屋的安全(quan)(quan)性能。

6、根據(ju)(ju)實測建筑結構材料力學性能，按(an)現有荷載、使用(yong)情況和房屋(wu)結構體系，根據(ju)(ju)檢測結果、原設計(ji)圖紙(zhi)、國家(jia)規范等,建立合理的計(ji)算模型，驗(yan)算房屋(wu)的鑒定(ding)區域現有安全(quan)使用(yong)能力并復核其構造措施(shi)。

7、對(dui)房屋鑒(jian)定(ding)區域的(de)結(jie)構安全(quan)性(xing)進(jin)行(xing)鑒(jian)定(ding)，遵循客觀、科學、公正的(de)原則編寫鑒(jian)定(ding)報告，提出鑒(jian)定(ding)結(jie)論。