隨著社會的發展，城市建設房子越造越多，房屋質量問題也越來越多，由此引發的住宅質量糾紛也呈不斷上升趨勢。哈爾濱工程質量檢測公司為您介紹房屋可靠性鑒定的相關知識。

房(fang)(fang)屋綜合質(zhi)(zhi)量檢(jian)測(ce)(ce)鑒(jian)定(ding)一(yi)般需要鑒(jian)定(ding)檢(jian)測(ce)(ce)人員先根據現(xian)場實際情況來制(zhi)定(ding)相(xiang)應(ying)的檢(jian)測(ce)(ce)方(fang)案。房(fang)(fang)屋鑒(jian)定(ding)一(yi)般檢(jian)測(ce)(ce)項(xiang)目(mu)包(bao)括材(cai)料強(qiang)度檢(jian)測(ce)(ce)、鋼筋配置檢(jian)測(ce)(ce)、建筑變(bian)形(xing)檢(jian)測(ce)(ce)、裂(lie)(lie)縫檢(jian)測(ce)(ce)和其他(ta)檢(jian)測(ce)(ce)。不同的結構(gou)形(xing)式(shi)其相(xiang)應(ying)的結構(gou)檢(jian)測(ce)(ce)方(fang)法也各有側(ce)重，例如鋼筋混(hun)(hun)凝土結構(gou)應(ying)側(ce)重檢(jian)測(ce)(ce)混(hun)(hun)凝土等級(ji)、鋼筋配置、裂(lie)(lie)縫分布(bu)、混(hun)(hun)凝土耐久性等情況；哈爾濱工(gong)程質(zhi)(zhi)量檢(jian)測(ce)(ce)房(fang)(fang)屋危(wei)險性鑒(jian)定(ding)項(xiang)目(mu)包(bao)括以下內容：

（1）、對房屋(wu)(wu)結構類(lei)型(xing)、建(jian)筑(zhu)層(ceng)數、房屋(wu)(wu)地址、建(jian)造(zao)年代、房屋(wu)(wu)朝(chao)向、房屋(wu)(wu)裝修(xiu)概況及房屋(wu)(wu)用途(tu)進行現場調查。

（2）、檢查地(di)基基礎是(shi)(shi)否(fou)出現(xian)沉(chen)降開(kai)裂(lie)，是(shi)(shi)否(fou)有(you)造成房屋主體結構構件和墻體產(chan)生沉(chen)降裂(lie)縫；檢查記(ji)錄室(shi)內外地(di)臺(tai)是(shi)(shi)否(fou)有(you)沉(chen)降裂(lie)縫，室(shi)外墻腳(jiao)是(shi)(shi)否(fou)與地(di)臺(tai)有(you)分(fen)離裂(lie)縫，分(fen)析房屋是(shi)(shi)否(fou)出現(xian)不(bu)均(jun)勻沉(chen)降現(xian)象(xiang)；用(yong)電子經緯儀對(dui)房屋傾斜(xie)(xie)率進行檢測(ce)，觀(guan)測(ce)房屋是(shi)(shi)否(fou)出現(xian)傾斜(xie)(xie)現(xian)象(xiang)。

（3）、檢查鋼筋混凝(ning)土(tu)構件是否開裂和變形等損壞現(xian)象，包括混凝(ning)土(tu)構件外觀完(wan)損狀態記錄：開裂、保護層剝落、露筋等。

（4）、哈(ha)爾濱(bin)工程(cheng)質量檢(jian)測檢(jian)查磚墻砌體(ti)的損(sun)壞情況，包(bao)括墻體(ti)外觀完(wan)損(sun)狀態記錄：裂縫、風化、腐蝕、灰縫疏松等(deng)(deng)；檢(jian)查記錄樓地面的損(sun)壞：是否出現(xian)起砂、剝落、沉陷(xian)、空鼓等(deng)(deng)現(xian)象。

（5）、檢(jian)查記錄裝(zhuang)飾(shi)(shi)部分的損壞情況：內(nei)外墻(qiang)塊(kuai)料(liao)飾(shi)(shi)面(mian)、抹灰(hui)是否出(chu)現空(kong)鼓、剝落、風化、裂(lie)縫、龜(gui)裂(lie)、墻(qiang)面(mian)滲水等現象；

（6）、檢查記錄屋面(mian)的損壞情(qing)況(kuang)：是否(fou)有漏水(shui)，隔(ge)熱層是否(fou)保持(chi)良(liang)好；